Een huis met veel ruimte en nog meer mogelijkheden

Voorzieningen

Aan het einde van een rustige doodlopende straat in Niedernsill staat een huis dat meer te bieden heeft dan de plattegrond op het eerste gezicht doet vermoeden. 185 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, plus een kelder van ongeveer 120 m². Dat is niet alleen ruimte, dat is vrijheid: dit huis schrijft u niet voor hoe u erin moet wonen, dat bepaalt u zelf.

Het huis dateert uit 1958 en is in de loop der decennia voortdurend onderhouden. Er zijn steeds weer delen gerenoveerd, de algehele staat van het huis is dan ook goed onderhouden. Enkele delen moeten nog worden vernieuwd en bieden daarmee de mogelijkheid om het huis stap voor stap naar eigen ideeën verder te ontwikkelen.

Een belangrijk punt is al geregeld: er wordt verwarmd met een luchtwarmtepomp en op koude winterdagen zorgt een open haard voor extra warmte en een gezellige sfeer.

Bijzonder interessant is de indeling over drie verdiepingen: tot acht kamers kunnen als slaapkamer worden gebruikt, en er zijn al drie badkamers aanwezig. Het huis is daarmee zowel geschikt voor een groot gezin als voor het inrichten van twee van elkaar gescheiden wooneenheden. Een concept voor twee generaties is denkbaar, waarbij elke partij zijn eigen afgesloten gedeelte heeft, evenals de combinatie van een eigen woning en een tweede wooneenheid die permanent wordt verhuurd en een vast inkomen oplevert.

Een echte bijzonderheid is de kelder van circa 120 m². Deze ruimte is veel meer dan alleen een opslagruimte: ze biedt plaats voor een werkplaats, een hobbykamer of een atelier, en daarnaast nog steeds voldoende opbergruimte voor al die spullen die anders in de woonruimte in de weg staan. Wie klust of een hobby heeft waarvoor ruimte nodig is, vindt hier omstandigheden die in deze omvang zelden te vinden zijn.

Het perceel is 334 m² groot, waarvan ongeveer 120 m² uitmaakt van de tuin. Een omvang die overzichtelijk blijft qua onderhoud en toch voldoende ruimte laat voor een zonnig zitgedeelte en eigen bloembedden.

Op een eigen perceel staat een dubbele garage; in het kadaster is de buurman daar een gebruiksrecht voor één auto toegekend, terwijl er één parkeerplaats voor u overblijft. Twee extra parkeerplaatsen kunnen zoals voorheen worden gehuurd.

Niedernsill ligt midden in het Oberpinzgau, tussen Zell am See en het Nationaal Park Hohe Tauern. Alles wat u dagelijks nodig heeft, is ter plaatse te vinden: buurtwinkels, school en kinderopvang. Zell am See is binnen enkele minuten met de auto te bereiken. En het weekend begint praktisch voor de deur, skigebieden, zwemmeren en talrijke wandel- en fietspaden liggen in de directe omgeving.

Een huis dat zich niet tot één enkel gebruik laat beperken: rustig en zonnig gelegen, in solide staat en open voor de plannen die u ermee hebt.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1958 und wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten. Immer wieder wurde abschnittsweise renoviert, entsprechend gepflegt präsentiert sich der Gesamtzustand heute. Einzelne Bereiche sind noch zu erneuern und eröffnen damit die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein wesentlicher Punkt ist bereits erledigt: Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe und ergänzend sorgt ein Kamin an kalten Wintertagen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Besonders interessant ist die Aufteilung über drei Ebenen: Bis zu acht Räume lassen sich als Schlafzimmer nutzen, drei Badezimmer sind bereits vorhanden. Das Haus eignet sich damit ebenso für eine große Familie wie für die Errichtung zweier voneinander getrennten Wohneinheiten. Denkbar ist ein Zwei-Generationen-Konzept, bei dem jede Partei ihren eigenen abgeschlossenen Bereich hat, ebenso wie die Kombination aus selbst genutzter Wohnung und einer zweiten Einheit, die dauerhaft vermietet wird und laufende Einnahmen bringt.

Eine echte Besonderheit ist der Keller mit rund 120 m². Diese Fläche ist weit mehr als bloßer Abstellraum: Sie bietet Platz für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder ein Atelier, und daneben immer noch genug Stauraum für all jene Dinge, die im Wohnbereich sonst im Weg stehen. Wer handwerklich arbeitet oder ein Hobby hat, das Raum braucht, findet hier Voraussetzungen, wie sie in dieser Größenordnung nur selten zu finden sind.

Das Grundstück misst 334 m², rund 120 m² davon entfallen auf den Garten. Eine Größe, die in der Pflege überschaubar bleibt und dennoch genügend Platz für einen sonnigen Sitzbereich und die eigenen Beete lässt.

Eine Doppelgarage steht auf einem eigenen Grundstück; grundbücherlich ist dem Nachbarn dort ein Benützungsrecht für ein Fahrzeug gesichert, ein Stellplatz bleibt Ihnen. Zwei weitere Freistellplätze können wie bisher angemietet werden.

Niedernsill liegt mitten im Oberpinzgau, zwischen Zell am See und dem Nationalpark Hohe Tauern. Alles, was man täglich braucht, findet sich vor Ort: Nahversorgung, Schule und Kinderbetreuung. Zell am See ist in wenigen Autominuten erreichbar. Und das Wochenende beginnt praktisch vor der Haustür, Skigebiete, Badeseen sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe.

Ein Haus, das sich nicht auf eine einzige Nutzung festlegen lässt: ruhig und sonnig gelegen, solide gehalten und offen für die Pläne, die Sie damit haben.