Grote tuin, veel ruimte en een woning met potentieel
4-kamerhuis te koop in Rauris
Wolfgang Rainer
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % zzgl. 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Voorzieningen
Deze vrijstaande eengezinswoning uit de jaren zestig valt vooral op door zijn buitengewoon ruime perceel, dat in deze omvang nog maar zelden te vinden is. Het pand combineert een goed onderhouden woning met veel open ruimte in het groen en biedt de ideale omgeving voor iedereen die zijn toekomstige thuis stap voor stap naar eigen ideeën wil inrichten.
Het hart van het pand wordt ongetwijfeld gevormd door de uitgestrekte tuin. Hier wacht u een groene oase met talrijke gebruiksmogelijkheden – of het nu gaat om een toevluchtsoord om te ontspannen, een speelparadijs voor kinderen of een tuin voor hobbytuiniers en zelfvoorzieners. Verschillende fruitbomen en aalbes- en rode bessenstruiken zorgen jaar na jaar voor een rijke oogst en geven de tuin een bijzondere charme. Een praktisch tuinhuisje biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap, fietsen en alle benodigdheden voor in de tuin.
De woning is door de jaren heen voortdurend onderhouden en in goede staat gehouden. Tegelijkertijd biedt dit aantrekkelijke mogelijkheden om individuele wensen te verwezenlijken en uw eigen woonstijl vorm te geven.
Op de begane grond bevinden zich de woonkeuken met directe toegang tot het terras en de tuin, evenals een extra woonruimte met open haard. Daarnaast zijn er een slaapkamer en een badkamer.
De overkapping van het terras is al voorzien van een fotovoltaïsche installatie en combineert een beschutte zithoek met duurzame stroomopwekking.
De bovenverdieping beschikt over twee slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad, douche en infraroodcabine. Een apart toilet maakt het ruimteaanbod op deze verdieping compleet.
De zolder biedt voldoende opslagruimte voor seizoensspullen, sportuitrusting of persoonlijke spullen.
In de kelder bevindt zich de gebouwtechniek.
Het pand wordt verwarmd via het lokale stadsverwarmingsnet. Deze comfortabele en duurzame verwarmingsvorm garandeert een betrouwbare warmtevoorziening en is tegelijkertijd een toekomstgericht kenmerk van de woning.
Het aanbod wordt afgerond door een carport en extra parkeermogelijkheden direct op het perceel.
Speciale opmerking
De plattegronden in de brochure dienen uitsluitend ter oriëntatie. Ze zijn gebaseerd op de beschikbare bestandsdocumenten en kunnen afwijken van de daadwerkelijke bouwtoestand en de huidige situatie. Ze mogen daarom niet worden beschouwd als een schaalgetrouwe of bindende weergave van het onroerend goed.
Das Herzstück der Immobilie bildet zweifellos der weitläufige Garten. Hier erwartet Sie eine grüne Oase mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Rückzugsort zum Entspannen, als Spielparadies für Kinder oder als Garten für Hobbygärtner und Selbstversorger. Mehrere Obstbäume sowie Ribisel- und Johannisbeersträucher sorgen Jahr für Jahr für eine reiche Ernte und verleihen dem Garten einen besonderen Charme. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und sämtliche Utensilien rund um den Garten.
Das Wohnhaus wurde über die Jahre laufend gepflegt und instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet attraktive Möglichkeiten, individuelle Bedürfnisse umzusetzen und den eigenen Wohnstil zu verwirklichen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie ein weitere Wohnräum mit offenem Kamin. Außerdem ein Schalfzimmer und ein Badezimmer.
Die Terrassenüberdachung wurde bereits mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und verbindet einen geschützten Sitzbereich mit nachhaltiger Stromerzeugung.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Infrarotkabine. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Der Dachboden bietet ausreichend Stauraum für saisonale Gegenstände, Sportgeräte oder persönliche Aufbewahrung.
Im Kellergeschoß befindet sich die Haustechnik.
Beheizt wird die Liegenschaft über das örtliche Fernwärmenetz. Diese komfortable und nachhaltige Heizform gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung und stellt zugleich ein zukunftsorientiertes Ausstattungsmerkmal dar.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.
Besonderer Hinweis
Die im Exposé dargestellten Grundrisse dienen ausschließlich der Orientierung. Sie basieren auf den vorhandenen Bestandsunterlagen und können vom tatsächlichen Bauzustand sowie von den heutigen Gegebenheiten abweichen. Sie sind daher nicht als maßstabsgetreue oder verbindliche Darstellung der Immobilie zu verstehen.
Het plaatsje Rauris zet momenteel alles op alles om op natuurlijke wijze te groeien. Voor de winter moet een nieuwe gondel het skigebied uitbreiden en comfortabeler maken. Ook moeten er meer „bedden“ voor toeristen bijkomen. Maar alles moet op natuurlijke en zoveel mogelijk ecologische wijze tot stand komen, zodat de rustieke en authentieke charme van dit kleine, gezellige plaatsje behouden blijft. Geen grote hotelcomplexen, geen massatoerisme en ook geen kolommen van auto’s zult u hier niet aantreffen, want Rauris is geen doorgangsplaats, aangezien het aan het einde van het dal ligt. In plaats daarvan geniet u hier van alpine sfeer op het hoogste niveau.
Zowel in de winter als in de zomer vindt u hier pure natuur! Op talrijke fietspaden en in totaal 290 kilometer aan wandelpaden kunt u heerlijk ontspannen in een prachtig landschap. Of geniet van uw vrije tijd tijdens sneeuwschoenwandelingen, langlaufen, paardenkoetsritten, skitochten, ijsklimmen of rodelen.
3D-Rundgang, Video & Grundriss
Bezichtiging aanvragen
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt persönlich und beantworten alle Fragen zu Ausstattung, Lage und Kaufabwicklung — diskret und unverbindlich.
Vergelijkbare objecten
Een thuis voor het hele gezin – een moderne rijwoning in het midden van de rij
Halfvrijstaande woning - rustig gelegen, modern gerenoveerd & klaar voor onmiddellijke bewoning
