Een thuis voor het hele gezin – een moderne rijwoning in het midden van de rij
4-kamerhuis te koop in Rauris
Robert Ferstl
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Voorzieningen
Deze tussenwoning ligt op een centrale locatie in het Rauriser Tal, in de wijk Wörth. Winkels, scholen en horecagelegenheden zijn binnen enkele minuten te bereiken. De Alpenwereld met zijn wandel- en skimogelijkheden begint direct voor de deur. De locatie is rustig, gezinsvriendelijk en biedt korte afstanden.
Het huis is in 2022 gebouwd en biedt op drie verdiepingen ongeveer 136 m² woonoppervlakte. Op de begane grond bevindt zich de open woon- en eetkamer van 32 m². Van hieruit heeft u direct toegang tot het terras en de tuin, die samen ongeveer 41 m² beslaan – een aangename plek in de frisse berglucht die weinig onderhoud vergt.
Daarnaast zijn er op de begane grond een hal, een gastentoilet en een praktische berging.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee kamers, die momenteel als kinderkamers worden gebruikt. Beide kamers hebben een eigen toegang tot het balkon. Een badkamer met ligbad, douche en toilet, evenals nog een berging, maken deze verdieping compleet. De zolderverdieping is met zijn zichtbare dakspanten en aangename hoogte een gezellig hoogtepunt. Dankzij de warmte van de prachtige plafondbalken straalt de grote slaapkamer met een oppervlakte van 39 m² warmte en gezelligheid uit. Een toegang tot het balkon en een tweede badkamer met douche zorgen voor een heel bijzonder gevoel van welzijn.
De verwarming gebeurt via vloerverwarming met stadsverwarming. Een fotovoltaïsche installatie helpt de energiekosten te verlagen.
Er zijn 2 privé-carportplaatsen (niet inbegrepen in de koopprijs – á € 15.000,- extra) direct voor de deur beschikbaar, die bovendien zijn voorzien van een extra berging.
Het huis wordt ongemeubileerd verkocht, zodat u het geheel naar eigen smaak kunt inrichten.
Das Haus wurde 2022 gebaut und bietet auf drei Ebenen rund 136 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss liegt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit 32 m². Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten, deren Platzangebot zusammen rund 41 m² ausmachen – ein angenehmer Platz an der frischen Bergluft ohne großen Pflegeaufwand.
Dazu gibt es im Erdgeschoss einen Vorraum, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, die derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Beide Räume haben einen eigenen Zugang zum Balkon. Ein Bad mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein weiterer Abstellraum komplettieren die Etage.Das Dachgeschoss ist mit dem sichtbaren Dachstuhl und einer angenehmen Höhe ein gemütliches Highlight. Mit der Wärme der wunderschönen Deckenbalken wirkt das große Schlafzimmer mit einer Fläche von 39 m² warm und gemütlich. Ein Balkonzugang und ein zweites Bad mit Dusche sorgen für einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor.
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung mit Fernwärme. Eine Photovoltaik-Anlage hilft dabei, die Energiekosten zu senken.
2 private Carport-Stellplätze (im Kaufpreis nicht inbegriffen - á €15.000,- zusätzlich) stehen direkt vor der Haustür zur Verfügung, die zudem noch mit einem zusätzlichen Abstellraum ausgestattet sind.
Das Haus wird unmöbliert verkauft, sodass Sie es nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können.
Het dorp Rauris/Wörth maakt deel uit van het Nationaal Park Hohe Tauern en biedt u rust en een ongerepte bergnatuur in een unieke vallei met karakter, die zich over ongeveer 30 kilometer in de richting van de hoofdkam van de Tauern uitstrekt.
In het dorp zelf is alles voor de dagelijkse boodschappen op loopafstand te vinden: supermarkten, bakkers, artsen, een apotheek, een kleuterschool en een basisschool, evenals restaurants en cafés. Daardoor is deze woning uitstekend geschikt voor zowel gezinnen als werkenden, aangezien de belangrijkste afstanden kort blijven.
Wie in zijn vrije tijd graag buiten is, vindt hier ideale omstandigheden. Het skigebied van de Rauriser Hochalmbahnen ligt vlakbij en biedt in de winter zo’n 32 kilometer aan pistes tot op een hoogte van 2.175 meter. In de zomer lokken talrijke wandelpaden, mountainbikeroutes en de bekende natuurlijke hoogtepunten van het dal, zoals het oerbos van Rauris of het Krumltal.
Qua vervoer is de plaats goed bereikbaar: de toegang verloopt via de Pinzgauer rijksweg B311, met een afslag bij Taxenbach. Het dichtstbijzijnde treinstation is Taxenbach-Rauris. Van daaruit zijn er rechtstreekse treinverbindingen naar Salzburg (reistijd iets meer dan 1 uur) en naar Zell am See, dat in ongeveer een kwartier te bereiken is.
Met de auto ben je in ongeveer een half uur in Zell am See.
Al met al een locatie die wonen in een rustige natuurlijke omgeving combineert met een solide infrastructuur en goede recreatiemogelijkheden.
Im Ort selbst ist alles fußläufig für den täglichen Bedarf vorhanden: Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Volksschule sowie Gasthäuser und Cafés. Damit ist die Immobilie für Familien wie auch für Berufstätige hervorragend geeignet, da die wichtigsten Wege kurz bleiben.
Wer in der Freizeit gerne draußen ist, findet hier ideale Bedingungen. Das Skigebiet der Rauriser Hochalmbahnen liegt unmittelbar in der Nähe und bietet im Winter rund 32 Pistenkilometer auf bis zu 2.175 Meter Höhe. Im Sommer locken zahlreiche Wanderwege, Mountainbikestrecken und die bekannten Naturhighlights des Tals wie der Rauriser Urwald oder das Krumltal.
Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden: Die Zufahrt erfolgt über die Pinzgauer Bundesstraße B311, mit Abzweigung bei Taxenbach. Der nächste Bahnhof ist Taxenbach-Rauris. Von dort bestehen direkte Zugverbindungen nach Salzburg (Fahrzeit etwas mehr als 1 Std.) sowie in Richtung Zell am See, das in etwa einer Viertelstunde erreichbar ist.
Mit dem Auto ist man rund einer halben Stunde in Zell am See.
Insgesamt eine Lage, die das Wohnen in ruhiger Natur mit einer soliden Infrastruktur und guten Freizeitmöglichkeiten verbindet.
3D-Rundgang, Video & Grundriss
Bezichtiging aanvragen
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt persönlich und beantworten alle Fragen zu Ausstattung, Lage und Kaufabwicklung — diskret und unverbindlich.
Vergelijkbare objecten
Halfvrijstaande woning - rustig gelegen, modern gerenoveerd & klaar voor onmiddellijke bewoning
Het leven groeit hier - halfvrijstaande woning voor stellen of jonge gezinnen
