Sun, mountains, opportunities - live, rent or both

Features

This very well-kept apartment building is located in the popular tourist region of Saalbach-Hinterglemm. The Kohlmaisbahn is within easy walking distance - a special added value for owners and guests alike.
The location combines sunny tranquillity with excellent infrastructure and thus offers an ideal environment for guests & owners. As one of the most popular vacation destinations in Austria all year round, the region creates excellent conditions for successful tourist rentals.

Built in 2002, the house has around 360 m² of living space and is divided into three fully equipped apartments and a separate suite on the first floor. Each unit has its own access and thus guarantees a high degree of privacy. The overall condition is very well-kept; the apartments have been continuously maintained and modernized. The furnishings combine alpine coziness with contemporary comfort. Generous window areas ensure light-flooded rooms and open up impressive views of the surrounding mountains.

Due to the hillside location, the main entrance is on the 3rd floor. The spacious maisonette apartment, which is currently used as a private apartment, is located on this level. Here you will find a spacious living area with fireplace, an open kitchen with dining area, two balconies, a bedroom, a bathroom with double washbasin, shower and bathtub as well as a separate WC. An internal staircase within the apartment leads to the top floor. On the upper floor is the spacious master area with dressing room, private fireplace and balcony, an office with guest bed and a large bathroom with bathtub, double washbasin, shower, separate WC and a private sauna. This unit offers maximum space and comfort for owner-occupiers.

The apartment on the 1st floor is accessible via an external staircase. It comprises an entrance area with storage room, two bedrooms, two bathrooms - one of which has a bathtub, shower and sauna - a kitchen and a living room with fireplace and traditional dining area. The balconies can be accessed from the living area and both bedrooms.

On the first floor there is another apartment and a completely separate suite. The apartment is accessible via the terrace and has an entrance area, a living room with a fireplace, a dining area, a separate kitchen, two bedrooms, two bathrooms - one with a bathtub and sauna, one with a shower - and a storage room.

The suite has its own separate entrance and is clearly separated from the rest of the house. It consists of a spacious bedroom with its own bathroom and can be rented out independently of the rest of the property - an attractive option for generating additional rental income.

The entire house is heated by oil underfloor heating, which provides pleasant and even warmth in all rooms. The property includes a carport, three storage rooms and several outdoor parking spaces.

Overall, this property presents itself as a versatile and valuable investment in an excellent location - within walking distance of the ski lift, in very well-kept condition and with convincing potential for tourist use in one of Austria's most sought-after Alpine regions.

Das im Jahr 2002 errichtete Haus verfügt über rund 360 m² Wohnfläche und unterteilt sich in drei vollständig ausgestattete Appartements sowie eine separate Suite im Erdgeschoss. Jede Einheit besitzt einen eigenen Zugang und gewährleistet somit ein hohes Maß an Privatsphäre. Der Gesamtzustand präsentiert sich sehr gepflegt; die Wohnungen wurden laufend instandgehalten und modernisiert. Die Ausstattung verbindet alpine Behaglichkeit mit zeitgemäßem Komfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen eindrucksvolle Ausblicke auf die umliegende Bergwelt.

Durch die Hanglage befindet sich der Haupteingang im 3. Obergeschoss. Auf dieser Ebene liegt die großzügige Maisonette-Wohnung, die derzeit als Privatwohnung genutzt wird. Hier erwarten Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit Kamin, eine offene Küche mit Essecke, zwei Balkone, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein internes Stiegenhaus innerhalb der Wohnung führt in das Dachgeschoss. Im oberen Stockwerk befinden sich der großzügige Masterbereich mit Ankleide, eigenem Kamin und Balkon, ein Büro mit Gästebett sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, separatem WC und einer privaten Sauna. Diese Einheit bietet ein Höchstmaß an Raum und Komfort für Eigennutzer.

Das Appartement im 1. Obergeschoss ist über eine Außentreppe zugänglich. Es umfasst einen Eingangsbereich mit Abstellraum, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder – eines davon mit Badewanne, Dusche und Sauna –, eine Küche sowie einen Wohnraum mit Kamin und traditioneller Essecke. Vom Wohnbereich und von beiden Schlafzimmern aus gelangt man auf die Balkone.

Im Erdgeschoss befinden sich ein weiteres Appartement sowie eine vollständig getrennte Suite. Das Appartement ist über die Terrasse erreichbar und verfügt über einen Eingangsbereich, einen Wohnraum mit Kamin, einen Essbereich, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder – eines mit Badewanne und Sauna, eines mit Dusche – sowie einen Abstellraum.

Die Suite besitzt einen eigenen, separaten Eingang und ist baulich klar vom restlichen Haus abgegrenzt. Sie besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und kann unabhängig vom übrigen Objekt vermietet werden – eine attraktive Option zur Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen.

Beheizt wird das gesamte Haus mittels Öl-Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt. Zum Objekt gehören ein Carport, drei Abstellräume sowie mehrere Außenstellplätze.

Insgesamt präsentiert sich diese Liegenschaft als vielseitiges und werthaltiges Investment in ausgezeichneter Lage – fußläufig zum Skilift, in sehr gepflegtem Zustand und mit überzeugendem Potenzial für touristische Nutzung in einer der begehrtesten Alpenregionen Österreichs.