THE PONDHOUSE

Features

THE PONDHOUSE - "Private living by the water" - this extraordinary home combines tranquillity, light and panoramic views in a unique way.

The property is located at the end of a private access road on the edge of the forest in the Ramseiden district of Saalfelden and boasts a fantastic, unobstructed panoramic view of the Steinerne Meer, the Kitzsteinhorn and the peaks of the Leogang mountains. The spacious natural swimming pond in the garden is far more than just a design highlight: it becomes the focal point of life in and around the house and creates a very special feel-good atmosphere.

With around 260 m² of living space, the house combines openness with pleasant retreats. Generous glass surfaces, high-quality materials and a clear room layout create a light-flooded, peaceful living atmosphere. The entrance area provides a stylish entrance with a custom-made checkroom with integrated seating and forms the prelude to the quiet first floor level.

On the first floor there is a bedroom and a separate dressing room, which is directly adjacent. There is a further room next door that can be used flexibly as an additional dressing area, storage room or individual storage space. A further bedroom on this level is equipped with its own en suite bathroom, shower and WC and offers a secluded, comfortable retreat. The space is complemented by an additional spacious storage room and a separate utility room.

Another part of the first floor offers plenty of scope for individual ideas. Two openly connected rooms have already been prepared in such a way that a private wellness area can be created here with little effort. A separate shower and WC are available, and a connection for a sauna has been prepared. The direct access to the swimming pond via an external staircase is particularly harmonious - perfect for anyone who wants a combination of warmth, water and nature.

The upper floor is flooded with light and offers a generous amount of space. A bright entrance hall with floor-to-ceiling windows connects the living and sleeping areas and sets stylish accents with an illuminated stainless steel planter and a large exterior window with an artfully staged wolf object made of driftwood. Exposed wooden beams throughout the upper floor give the house its alpine character and radiate a warm, natural coziness.
The large living area with fireplace forms the heart of the house. Inside, the fireplace clad in animal-print leather tiles creates a modern coziness, while the view through the large floor-to-ceiling window elements makes you feel as if you were right in the middle of nature.

The open kitchen with cooking island with high-quality Miele appliances, Quooker and natural stone slabs from Strasser unite a high-quality combination of timeless elegance and maximum living comfort. The practical sliding glass elements provide direct access to the approximately 50 m² terrace, allowing the indoor and outdoor spaces to merge almost seamlessly.

Two further bedrooms await you on the upper floor, each with its own bathroom. The master area is a highlight in itself: it impresses with a free-standing bathtub and a directly connected, spacious en suite bathroom, which pampers with a luxurious rain and waterfall shower. The separate guest shower room completes the floor. All bedrooms have external blinds and fly screens. A separate guest toilet completes this level.

The outdoor areas blend harmoniously into the hillside location. Natural stone steps, stone walls and polygonal surfaces lead to the spacious natural swimming pond with a length of around 20 meters and a depth of up to 2.70 meters. The jetty and various sunbathing areas make it a private retreat by the water. A prepared connection for a whirlpool further enhances the wellness offer in the garden.

The whole thing is rounded off by a spacious driveway with a carport including an electric charging point and additional outdoor parking spaces. The stone façade underlines the high-quality, natural character of the house. Technically, the property boasts an air heat pump, underfloor heating in all rooms, quadruple-glazed Internorm wood-aluminum windows with electric blinds and fly screens as well as high-quality fittings from Mafi, Villeroy & Boch, Voglauer and Keuco.

The chalet, originally built in timber construction on the upper floor in 2003, was extensively refurbished and completely thermally renovated in 2021. THE PONDHOUSE combines alpine authenticity, modern architecture and exceptional quality of life - a waterside retreat for people who appreciate peace, light and panoramic views at the highest level.

Das Grundstück befindet sich am Ende einer privaten Zufahrtsstraße, am Waldrand in Saalfelden im Ortsteil Ramseiden und glänzt mit einem fantastischen, freien Rundumblick auf das Steinerne Meer, das Kitzsteinhorn sowie auf die Gipfel der Leoganger Berge. Der großzügige Naturschwimmteich im Garten ist dabei weit mehr als ein gestalterisches Highlight: Er wird zum Mittelpunkt des Lebens im und ums Haus und schafft eine ganz besondere Wohlfühlatmosphäre.

Auf rund 255 m² Wohnfläche verbindet das Haus Offenheit mit angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und eine klare Raumführung schaffen ein lichtdurchflutetes, ruhiges Wohngefühl. Der Eingangsbereich sorgt mit einer maßgefertigten Garderobe mit integrierter Sitzmöglichkeit für ein stilvolles Entree und bildet den Auftakt zur ruhig gelegenen Erdgeschossebene.

Im Erdgeschoss befindet sich zunächst ein Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer, das sich direkt angrenzend befindet. Nebenan steht ein weiterer Raum zur Verfügung, der flexibel als zusätzlicher Ankleidebereich, als Abstellraum oder individuell nutzbarer Stauraum genutzt werden kann. Ein weiteres Schlafzimmer auf dieser Ebene ist mit einem eigenen Bad en suite, Dusche und WC ausgestattet und bietet einen abgeschlossenen, komfortablen Rückzugsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen geräumigen Abstellraum sowie einen separaten Wirtschaftsraum.

Viel Spielraum für individuelle Ideen eröffnet ein weiterer Teil des Erdgeschosses. Zwei offen miteinander verbundene Räume sind bereits so vorbereitet, dass sich hier mit wenig Aufwand ein privater Wellnessbereich realisieren lässt. Eine eigene Dusche sowie ein separates WC sind vorhanden, ein Anschluss für eine Sauna ist vorbereitet. Besonders stimmig ist der direkte Zugang über eine Außenstiege zum Schwimmteich – perfekt für alle, die sich ein Zusammenspiel aus Wärme, Wasser und Natur wünschen.

Das Obergeschoss öffnet sich lichtdurchflutet mit einem großzügigen Platzangebot. Ein heller Vorraum mit bodentiefen Fenstern verbindet Wohn- und Schlafbereiche und setzt mit einer beleuchteten Edelstahlpflanzwanne sowie einem großen Außenfenster mit kunstvoll inszeniertem Wolfobjekt aus Treibholz stilvolle Akzente. Sicht-Holzbalken im gesamten Obergeschoss verleihen dem Haus seinen alpinen Charakter und strahlen eine warme, natürliche Gemütlichkeit aus.
Der große Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Während innen der mit Lederfliesen in Tierprägung verkleidete Kamin schafft eine moderne Behaglichkeit fühlen Sie sich beim Blick durch die großen bodentiefen Fensterelemente, als wenn Sie direkt in der Natur wären.

Die offene Küche mit Kochinsel mit hochwertigen Miele-Geräten, Quooker und Natursteinplatten von Strasser vereinen eine hochwertige Kombination aus zeitloser Eleganz und höchsten Lebenskomfort. Durch die praktischen Schiebeelemente aus Glas gelangt man direkt auf die rund 50 m² große Terrasse, sodass Innen- und Außenraum nahezu nahtlos ineinander übergehen.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, von denen jedes über ein eigenes Bad verfügt. Der Masterbereich ist ein Highlight für sich: Er begeistert mit einer freistehenden Badewanne und einem direkt angeschlossenen, großzügigen Bad en suite, das mit einer luxuriösen Regen- und Wasserfalldusche verwöhnt. Das separate Gäste-Duschbad komplettiert die Etage. Alle Schlafzimmer verfügen über Raffstores und Fliegenschutz. Eine separate Gästetoilette ergänzt diese Ebene.

Die Außenbereiche fügen sich harmonisch in die Hanglage ein. Natursteintreppen, Steinmauern und polygonal verlegte Flächen führen zum großzügigen Naturschwimmteich mit einer Länge von rund 20 Metern und einer Tiefe von bis zu 2,70 Metern. Steg und verschiedene Liegebereiche machen ihn zu einem privaten Rückzugsort am Wasser. Ein vorbereiteter Anschluss für einen Whirlpool erweitert das Wellnessangebot im Garten zusätzlich.

Abgerundet wird das Ganze durch eine großzügige Einfahrt mit Carport inklusive E-Ladestelle sowie weitere Außenstellplätze. Die Steinfassade unterstreicht den hochwertigen, naturnahen Charakter des Hauses. Technisch überzeugt die Immobilie mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, 4-fach verglasten Internorm Holz-Alu-Fenstern mit elektrischen Raffstores und Fliegengittern sowie einer hochwertigen Ausstattung von Mafi, Villeroy & Boch, Voglauer und Keuco.

Das ursprünglich 2003 im Obergeschoss in Holzbauweise errichtete Chalet wurde 2021 umfassend kernsaniert und vollständig thermisch saniert. THE PONDHOUSE vereint alpine Authentizität, moderne Architektur und außergewöhnliche Lebensqualität – ein Rückzugsort am Wasser für Menschen, die Ruhe, Licht und Panorama auf höchstem Niveau schätzen.

Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Bitte beachten Sie, dass einige Bilder sowie Interiorgegenstände KI generiert wurden. Es besteht die Möglichkeit, dass Grundstück von ca. 1300 m²zu erweitern. Hier kann die direkt anliegende Parzelle von ca. 600 m² zusätzlich für € 500.000,- erworben werden (schattierter Bereich in der Bildergalerie). Diese Parzelle ist ebenso Bauland und kann für einen weiteren Baukörper oder auch für die Erweiterung der Privatsphäre genutzt werden. Nähere Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.