Living with the Feel of a Private Home – A Stunning 4-Room Duplex

Features

Top 2 - Living with the Feel of a Home
A stunning 4-room maisonette—ideal for families and garden lovers...

This new construction project combines high-quality living, maximum privacy, and the unique quality of life in the Mondsee region. In a quiet, green setting on the Mondseeberg, just three high-end condominiums are being built, perfectly blending modern design, first-class construction quality, and living close to nature.

With approximately 123 m² of living space, this spacious duplex apartment combines the advantages of a house with the comforts of modern living. The well-thought-out layout across two levels creates an exceptional living experience and conveys the character of a standalone home in the midst of a small, exclusive residential complex.

Even the ground floor (GF) impresses with its clear layout and well-designed room configuration. A spacious entryway (12.57 m²) offers ample room for a coat closet and storage and leads into the apartment’s private sleeping area.
The spacious master bedroom (20.95 m²) features a separate walk-in closet and offers direct access to the sunny balcony (8.06 m²). From here, you can enjoy the view of the surrounding meadows and the idyllic landscape of the Mondseeberg. Two additional bright rooms (11.35 m² & 13.2 m²) offer a variety of uses—such as children’s rooms, a home office, or guest rooms—and provide space for personalized living arrangements.
The high-quality bathroom (8.82 m²) features a bathtub, shower, sink, and a washing machine hookup. A separate toilet (1.91 m²) adds to the comfort of this level.
An internal staircase leads to the lower living level (UG), which has been designed as the open-concept heart of the home. The spacious living, dining, and kitchen area, measuring approximately 45 m², impresses with its open layout, large windows, and the pleasant connection between indoor and outdoor spaces.

The kitchen has its own window and is complemented by a practical storage room (2.52 m²), which offers additional storage space and is ideal for use as a pantry.
A special highlight is the directly adjoining outdoor area. The spacious southwest-facing terrace, measuring approximately 25.3 m², and the private garden, spanning about 111 m², create a living experience typically associated with a single-family home. Whether it’s a relaxed breakfast outdoors, convivial barbecue evenings, or carefree moments with the family—this space offers additional living area under the open sky.

The thoughtfully designed outdoor staircase connects the garden and terrace directly to the upper living level, emphasizing the “house-within-a-house” character of this unique property. It allows for short distances between the levels and provides additional convenience in everyday life.

Brief overview of building features:
• High-quality solid brick construction with reinforced concrete framework
• Air-source heat pump for sustainable heating
• Photovoltaic system for environmentally friendly and cost-effective energy generation
•Triple-glazed thermal insulation windows
• Electrically operated external blinds with radio control
• High-quality 3-layer oak plank flooring
• Balcony / terrace with a view of greenery
• Terrace measuring approximately 25 m²
• Private garden measuring 105 m²
• Private utility room measuring 12.46 m²
• “House-within-a-house” concept offering maximum privacy
• 1 outdoor parking space – €12,500 / 1 carport parking space: €22,500 / available per unit

Mit rund 123 m² Wohnfläche vereint diese großzügige Maisonettewohnung die Vorzüge eines Hauses mit dem Komfort modernen Wohnens. Die durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl und vermittelt den Charakter eines eigenständigen Zuhauses inmitten einer kleinen, exklusiven Wohnanlage.

Bereits das Ergeschoss (EG) überzeugt durch ihre klare Struktur und die gelungene Raumaufteilung. Ein großzügiger Vorraum (12,57 m²) bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt in den privaten Schlafbereich der Wohnung.
Das geräumige Hauptschlafzimmer (20,95 m²) verfügt über eine separate Ankleide und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon (8,06 m²). Von hier genießen Sie den Blick auf die umliegenden Wiesen und die idyllische Landschaft des Mondseebergs. Zwei weitere helle Zimmer (11,35 m² & 13,2 m²) eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer und schaffen Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Das Badezimmer (8,82 m²) verfügt über Badewanne, Dusche, Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC (1,91 m²) ergänzt den Wohnkomfort auf dieser Ebene.
Über die innenliegende Treppe gelangt man in das darunterliegende Wohngeschoss (UG) , das als offener Lebensmittelpunkt der Wohnung gestaltet wurde. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 45 m² begeistert durch seine Offenheit, die großen Fensterflächen und die angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum.

Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster und wird durch einen praktischen Abstellraum (2,52 m²) ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet und sich ideal als Speis nutzen lässt.
Ein besonderes Highlight ist der direkt angeschlossene Außenbereich. Die großzügige SW-Terrasse mit rund 25,3 m² sowie der etwa 111 m² große Privatgarten schaffen ein Wohngefühl, das man sonst eher von einem Einfamilienhaus kennt. Ob entspanntes Frühstück im Freien, gesellige Grillabende oder unbeschwerte Stunden mit der Familie – hier entsteht zusätzlicher Lebensraum unter freiem Himmel.

Die Außentreppe verbindet den Garten direkt mit der oberen Wohnebene und unterstreicht so den Haus-im-Haus-Charakter dieser besonderen Immobilie.

Kurzer Bauausstattungsauszug:
•Hochwertige Ziegelmassivbauweise mit Stahlbetonkonstruktion
•Luft-Wärmepumpe für nachhaltige Wärmeversorgung
•Photovoltaikanlage zur umweltfreundlichen und sparsamen Energiegewinnung
•Dreifach verglaste Wärmeschutzfenster
•Elektrisch betriebene Raffstores mit Funksteuerung
•Hochwertige 3-Schicht-Eichen-Landhausdielen
•Balkon / Terrasse mit Grünblick
•Terrasse mit rund 25 m²
•Eigengarten mit 105 m²
•Eigener Technikraum mit 12,46 m²
•Haus-im-Haus-Konzept mit maximaler Privatsphäre
•1 Außenstellplatz - € 12.500,-- / 1 PKW-Carportstellplatz: € 22.500,-- / pro Einheit möglich

Das Projekt wird schlüsselfertig übergeben. Die detaillierte Bau-und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie gerne auf Anfrage.