Exclusive living in a fantastic hillside location - modern semi-detached house with panoramic views

Features

Experience the incomparable living comfort of this modern semi-detached house, which was built in 2019. The architecture and furnishings harmonize perfectly with the idyllic hillside location above Mittersill. Here you will find a home that not only impresses with its spectacular panoramic views of the Hohe Tauern peaks, but also with its well thought-out interior design. Spread over three levels with cleverly designed mezzanines, you will find spacious retreats, stylish communal areas and a unique living experience that meets the highest standards on a total of 159 m².

Modern architecture on three levels - style and function perfectly combined
The design of this property makes optimum use of the special hillside location. It combines open, light-flooded living spaces with private retreats and offers a varied, well thought-out room layout. Large window fronts capture the natural light and open up views of the surrounding mountain landscape from almost every room. Here, modern design and inviting cosiness merge into a harmonious overall concept.

Top floor - reception with modern accents
As soon as you enter the property, the small hallway area with integrated guest WC and an elegant checkroom gives you a first impression of the high-quality design. The spacious entrance area on the top floor is characterized by stylish wood-look tiles and tasteful, modern accents that create a warm yet elegant atmosphere. The open, high-quality kitchen is the heart of this floor - a dream for anyone who loves cooking. With a free-standing kitchen unit and state-of-the-art Miele built-in appliances, including an induction hob, no wish remains unfulfilled here. The adjoining dining area invites you to spend cozy evenings with friends and family, while skylights provide a bright, friendly ambience.

Living room - relaxation with a panoramic view
Just a few steps lead down to the stylish living room. Here, the cozy, three-sided wood-burning stove transforms cold winter evenings into pure enjoyment. The open exposed roof truss gives the room additional space and lends it an alpine flair, while the cozy bay window with integrated reclining area offers the perfect place to relax or enjoy cosy family evenings. The adjoining, wind-protected terrace invites you to enjoy the breathtaking view of the surrounding mountains outdoors.

Upper floor - exclusive retreat
There are two exclusive bedrooms on the upper floor, which offer maximum privacy thanks to the staggered levels. The bedroom to the north has its own bathroom with bathtub, separate shower, double washbasin and WC. The southern bedroom offers a special charm thanks to the bay window and direct access to the sunny terrace and is also equipped with its own bathroom with shower and WC.

First floor - flexibility for family and guests
The first floor of the semi-detached house is ideal for guests or the family. There are two further bright bedrooms here, each with direct access to the lovingly landscaped garden. These rooms offer a variety of uses - whether as a children's room, guest room or private home office. A bathroom with shower and a separate WC complete this level. In addition, all four bedrooms are fitted with parquet flooring.

Idyllic garden - an oasis in nature
The carefully landscaped garden is perfect for spending cozy hours outdoors. A charming garden shed ensures cozy hours, whether in summer or winter. There is also a robotic lawnmower to ensure that the lawn is always well maintained.

Technology and sustainability - state-of-the-art equipment for maximum comfort
Sustainability and comfort go hand in hand in this property. The environmentally friendly deep borehole heat pump in combination with underfloor heating guarantees a pleasant indoor climate and low energy costs at the same time. The semi-detached house is also equipped with a modern smart home system that allows you to conveniently control the heating, lighting and security systems via an app. This means your home is always perfectly tailored to your needs.

Comfort & relaxation
An in-house sauna in the lower level of the semi-detached house is ready for you and your family or friends. Enjoy the hot temperatures, which are known to stimulate the immune system, improve circulation and relieve tension.
In addition to the sauna, there is also a practical utility room and a technical room, which provide additional convenient functionality.

Security
A modern alarm system provides a reassuring sense of security, while an adjoining tool shed offers additional storage space for garden tools, bicycles or sports equipment.

Parking facilities
Two covered carport parking spaces and an additional outdoor parking space provide ample room for your vehicles.

Highlights of the property:
- Perfectly designed floor plan
- High-quality kitchen equipment (induction hob & Miele appliances)
- custom-made built-in furniture, all bedrooms are equipped with high-quality built-in wardrobes
- large window fronts for light-flooded rooms and fantastic views
- Terrace with garden area, 2 awnings and a garden shed
- 2 additional south-facing terraces
- In-house sauna (for 2 - 6 people)
- Underfloor heating supplied by an energy-efficient heat pump
- Smart home system for heating, lighting & security systems, controllable via app
- alarm system
- Tool shed
- 2 carport parking spaces + outdoor parking space

The stylish and high-quality furnishings can be taken over on request, allowing you to move in immediately. The combination of alpine chic, timeless elegance and well thought-out functionality makes this property a unique retreat in the heart of the mountains.

Moderne Architektur auf drei Ebenen – Stil und Funktion perfekt vereint
Das Design dieser Immobilie nutzt die besondere Hanglage optimal aus. Es vereint offene, lichtdurchflutete Wohnräume mit privaten Rückzugsorten und bietet eine abwechslungsreiche, durchdachte Raumaufteilung. Große Fensterfronten fangen das natürliche Licht ein und eröffnen aus nahezu jedem Raum den Blick auf die umliegende Berglandschaft. Hier verschmelzen modernes Design und einladende Gemütlichkeit zu einem harmonischen Gesamtkonzept.

Dachgeschoss – Empfang mit modernen Akzenten
Schon beim Betreten der Immobilie vermittelt der kleine Dielenbereich mit integriertem Gäste-WC und einer eleganten Garderobe einen ersten Eindruck von der hochwertigen Gestaltung. Der großzügige Eingangsbereich im Dachgeschoss wird von stilvollen Fliesen in Holzoptik und geschmackvollen, modernen Akzenten geprägt, die eine warme und gleichzeitig elegante Atmosphäre schaffen. Die offene, hochwertige Küche ist das Herzstück dieses Geschosses – ein Traum für alle, die das Kochen lieben. Mit einem frei stehenden Küchenblock und hochmodernen Miele-Einbaugeräten, inklusive eines Induktionskochfelds, bleibt hier kein Wunsch offen. Der angrenzende Essbereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie ein, während Dachfenster für ein helles, freundliches Ambiente sorgen.

Wohnzimmer – Entspannung mit Panoramablick
Nur wenige Stufen führen hinunter in das stilvolle Wohnzimmer. Hier verwandelt der gemütliche, dreiseitige Kaminofen kalte Winterabende in puren Genuss. Der offene Sichtdachstuhl gibt dem Raum zusätzlich Weite und verleiht ihm ein alpines Flair, während der gemütliche Erker mit integrierter Liegefläche den perfekten Platz zum Entspannen oder kuschelige Familienabende bietet. Die angrenzende, windgeschützte Terrasse lädt dazu ein, den atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Berge auch im Freien zu genießen.

Obergeschoss – Exklusive Rückzugsorte
Im Obergeschoss befinden sich zwei exklusive Schlafzimmer, die durch die versetzten Ebenen ein Höchstmaß an Privatsphäre bieten. Das nördlich gelegene Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC. Das südliche Schlafzimmer bietet durch den Erker und den direkten Zugang zur sonnigen Terrasse einen besonderen Charme und ist ebenfalls mit einem eigenen Bad mit Dusche und WC ausgestattet.

Erdgeschoss – Flexibilität für Familie und Gäste
Das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte ist ideal für Gäste oder die Familie. Hier befinden sich zwei weitere helle Schlafzimmer, die jeweils über einen direkten Zugang zum liebevoll angelegten Garten verfügen. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder privates Home-Office. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC komplettieren diese Ebene. Zusätzlich sind alle vier Schlafzimmer mit Parkettboden ausgestattet.

Idyllischer Garten – Eine Oase in der Natur
Der sorgfältig angelegte Garten bietet ist perfekt für gemütliche Stunden im Freien ausgestattet. Ein charmantes Gartenhäuschen sorgt für gemütliche Stunden, egal ob im Sommer oder Winter. Weiteres ist ein Rasenroboter vorhanden, der sich darum kümmert, dass der Rasen stets gepflegt ist.

Technologie und Nachhaltigkeit – Modernste Ausstattung für höchsten Komfort
Nachhaltigkeit und Komfort gehen in dieser Immobilie Hand in Hand. Die umweltfreundliche Tiefenbohrungs-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung garantiert ein angenehmes Raumklima und zugleich niedrige Energiekosten. Zudem ist die Doppelhaushälfte mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das es Ihnen ermöglicht, Heizung, Beleuchtung und Sicherheitssysteme bequem per App zu steuern. So ist Ihr Zuhause immer perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Komfort & Relax
Eine hauseigene Sauna im unteren Bereich der Doppelhaushälfte ist allseits bereit für Sie und die Familie oder Freunde. Genießen Sie die heißen Temperaturen, die bekanntermaßen das Immunsystem stimulieren, durchblutungsfördernd sind und Verspannungen lösen können.
Neben der Sauna befinden sich noch ein praktischer Wirtschaftsraum und ein Technikraum, die zusätzlich für komfortable Funktionalität sorgen.

Sicherheit
Eine moderne Alarmanlage sorgt für ein beruhigendes Gefühl der Sicherheit, während ein angrenzender Geräteschuppen zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Sportausrüstung bietet.

Parkmöglichkeiten
Zwei überdachte Carport-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Raum für Ihre Fahrzeuge.

Highlights der Immobilie:
•perfekt konzipierter Grundriss
•hochwertige Ausstattung der Küche (Induktionskochfeld & Miele Geräte)
•speziell eingebaute Einrichtung nach Maß, alle Schlafzimmer sind mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet.
•große Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume und traumhafte Ausblicke
•Terrasse mit Gartenanteil, 2 Markisen und einer Gartenhütte
•2 zusätzliche Terrassen Richtung Süden
•hauseigene Sauna (für 2 – 6 Personen)
•Fußbodenheizung, die durch energieeffiziente Wärmepumpe versorgt wird
•Smart-Home-System für Heizung, Beleuchtung & Sicherheitssysteme, steuerbar per App
•Alarmanlage
•Geräteschuppen
•2 Carport-Stellplätze + Außenstellplatz

Auf Wunsch kann die stilvolle und hochwertige Einrichtung übernommen werden, was einen sofortigen Einzug ermöglicht. Die Kombination aus alpinem Chic, zeitloser Eleganz und durchdachter Funktionalität macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Rückzugsort inmitten der Bergwelt.