A Rare Find in Parsch, Stylish Townhouse with a Private Garden

Features

Historic charm, well-established features, and a private garden-a unique property with plenty of character and room for your own living ideas.

Located in one of Salzburg’s most sought-after residential areas, this charming townhouse in Parsch represents a rare opportunity. The property combines the unique character of a historic home with an exceptional blend of privacy, spacious outdoor areas, and proximity to the city.

The existing house is subject to preservation orders and ensemble protection. The existing building structure and floor plan provide a distinctive foundation for a home with individual character. Those who appreciate the charm of historic architecture will find here a property with special appeal and, at the same time, potential for personal customization. The floor area ratio (FAR) is 0.4.

The ground floor welcomes you with an inviting entryway, a coat closet, and a guest restroom. The centerpiece of this level is the spacious living room, which, with its direct access to the private garden, creates a special connection between indoor and outdoor spaces. The secluded garden forms a green oasis in the heart of the city and offers a wonderful retreat for relaxing, socializing, or enjoying the outdoors.

Adjacent to it is the dining room, which provides the perfect setting for shared meals and special moments. The separate kitchen with a practical storage room complements the living space, as does a small library, which adds an extra personal touch to the ground floor.

On the first floor, there are four additional rooms. Whether used as bedrooms, children’s rooms, home offices, or guest rooms-the spaces can be flexibly adapted to different life situations and personal needs. A bathroom with a shower completes this living level.

The basement offers additional storage space and usefully complements the home’s overall layout. There are signs of moisture in the basement.

Behind the house is a private garage, which not only offers a sheltered parking space but also provides practical storage for bicycles, garden tools, and other items.

The house is currently heated by an oil-fired central heating system.

A property for people looking for something special: a house with history and character-and with the opportunity to build on its existing qualities and turn it into a truly personal home. The combination of time-honored architecture, a private garden, a private garage, and the coveted location in Parsch makes this townhouse a rare opportunity.

Built ca. 1940
Energy performance certificate in progress.
Furniture is included in the purchase price.

For better visualization, parts of the images have been digitally edited or processed using AI. In some rooms, objects or furniture have been removed, or rooms have been left unfurnished. The images are for illustrative purposes only and may differ from the actual condition. The purchase agreement and the actual condition of the property are binding.

Historischer Charakter, gewachsene Strukturen und ein privater Garten, eine besondere Immobilie mit viel Persönlichkeit und Raum für individuelle Wohnideen.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs präsentiert sich dieses charmante Stadthaus in Parsch als seltene Gelegenheit. Die Immobilie verbindet den besonderen Charakter eines gewachsenen Hauses mit einer außergewöhnlichen Kombination aus Privatsphäre, großzügigen Außenflächen und urbaner Nähe.

Das Bestandshaus steht unter Erhaltungsgebot bzw. Ensembleschutz. Die bestehende Bausubstanz und Raumstruktur bilden eine charaktervolle Grundlage für ein Zuhause mit individuellem Anspruch. Wer den Charme historischer Architektur zu schätzen weiß, findet hier eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und gleichzeitigem Potenzial zur persönlichen Weiterentwicklung. Die GFZ beträgt 0,4.

Bereits das Erdgeschoss empfängt mit einem einladenden Vorraum, einer Garderobenmöglichkeit und einem Gäste-WC. Herzstück dieser Ebene ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinem direkten Zugang in den privaten Garten eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schafft. Der geschützte Garten bildet eine grüne Oase mitten in der Stadt und bietet einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden, gesellige Runden oder das Leben im Freien.

Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und besondere Momente bietet. Die separate Küche mit praktischem Abstellraum ergänzt das Raumangebot ebenso wie eine kleine Bibliothek, die dem Erdgeschoss eine zusätzliche, persönliche Note verleiht.

Im 1. Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung. Ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer, die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Bedürfnisse anpassen. Ein Badezimmer mit Dusche vervollständigt diese Wohnebene.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot des Hauses sinnvoll. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden.

Hinter dem Haus befindet sich die eigene Garage, die nicht nur einen geschützten Stellplatz bietet, sondern darüber hinaus praktische Stauraummöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien schafft.

Die Beheizung des Hauses erfolgt derzeit über eine Ölzentralheizung.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen: ein Haus mit Geschichte und Charakter, und mit der Möglichkeit, die vorhandenen Qualitäten weiterzuentwickeln und daraus ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Die Kombination aus gewachsener Architektur, privatem Garten, eigener Garage und der begehrten Lage in Parsch macht dieses Stadthaus zu einer seltenen Gelegenheit.

Möbeliar ist im Kaufpreis enthalten.

Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen digital bzw. mit KI bearbeitet. In einzelnen Räumen wurden Gegenstände oder Mobiliar entfernt bzw. Räume entmöbliert. Die Abbildungen sind unverbindlich und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. Maßgeblich sind der Kaufvertrag und der Ist-Zustand der Immobilie.