Being a host at eye level with the mountains
commercial property for sale in Bad Gastein
Marielle Docter
Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3 % + 20 % MwSt. vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.
Features
In a panoramic location above Bad Gastein lies a property that offers more than just space: it combines working, living and tourism in one of the most popular regions of the Gastein Valley. Around ten minutes' drive from the town center and located directly on the Gasteiner Höhenweg, this location is both quiet and highly frequented - a combination that is sure to impress in the long term.
The approximately 2,000 m² plot offers not only space, but also vision and scope for development.
A well thought-out overall concept is presented on approx. 1,000 m² of usable space, which was extensively renovated and extended in 2021. The property was built in solid solid construction and is in a modern, very well-kept condition.
The restaurant forms a central part of the property and has around 70 seats both inside and outside. It is an established meeting point for hikers, excursionists and locals. A large, as-new and professionally equipped canteen kitchen ensures smooth operation. Directly adjacent is a versatile sales area, currently used as a store, which can be flexibly adapted for different concepts.
The tourist area comprises six high-quality, generously proportioned apartments for rent:
two units for up to four people and four apartments for up to six people. The well thought-out layout, the size of the units and the location make them particularly attractive for families and groups and offer the best conditions for sustainable occupancy.
There is also a large, comfortable private apartment and a staff apartment available, which is ideal for one to two people - perfect for smooth operation directly on site.
A particular plus point is the location on the Gasteiner Höhenweg: one of the most popular hiking trails in the valley, which runs almost flat at around 1,000 m above sea level through flower meadows, sparse forests, gorges and past waterfalls. Along the way, small attractions, animal enclosures and ever-changing views of the surrounding villages and mountains ensure a constantly high visitor frequency. The nearby Gadauner Gorge was voted the most beautiful place in Austria in the ORF program "9 Places - 9 Treasures" in 2024, further underlining the attractiveness of this location.
Conclusion:
A modern, solid and versatile property with ongoing demand, an excellent location and a clear structure. Ideal for hosts, operators or investors who want to combine gastronomy, tourism and retail at an established location in the Gastein Valley.
Auf ca. 1.000 m² Nutzfläche präsentiert sich ein durchdachtes Gesamtkonzept das im Jahr 2021 umfassend generalsaniert und zusätzlich aufgestockt wurde. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem modernen, sehr gepflegten Zustand.
Das Restaurant bildet einen zentralen Bestandteil des Objekts und verfügt über jeweils rund 70 Sitzplätze im Innen- und Außenbereich. Es ist ein etablierter Anlaufpunkt für Wanderer, Ausflugsgäste und Einheimische. Für einen reibungslosen Betrieb sorgt eine große, neuwertige und professionell ausgestattete Betriebsküche. Direkt anschließend befindet sich eine vielseitig einsetzbare Verkaufsfläche, derzeit als Shop genutzt, die sich flexibel für unterschiedliche Konzepte adaptieren lässt.
Der touristische Bereich umfasst sechs hochwertig, großzügig geschnittene Appartements zur Vermietung:
zwei Einheiten für bis zu vier Personen sowie vier Appartements für bis zu sechs Personen. Die durchdachte Aufteilung, die Größe der Einheiten und die Lage machen sie besonders attraktiv für Familien und Gruppen und bieten beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Auslastung.
Zusätzlich stehen eine große, komfortable Privatwohnung sowie eine Personalwohnung zur Verfügung, die ideal für ein bis zwei Personen geeignet ist – optimal für einen reibungslosen Betrieb direkt vor Ort.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Lage am Gasteiner Höhenweg: Einer der beliebtesten Wanderwege im Tal, der auf rund 1.000 m Seehöhe nahezu eben durch Blumenwiesen, lichte Wälder, Schluchten und vorbei an Wasserfällen führt. Entlang des Weges sorgen kleine Attraktionen, Tiergehege und immer wieder neue Ausblicke auf die umliegenden Orte und Berge für eine konstant hohe Besucherfrequenz. Die nahegelegene Gadaunerer Schlucht wurde 2024 in der ORF-Sendung „9 Plätze – 9 Schätze“ zum schönsten Platz Österreichs gewählt und unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich.
Fazit:
Eine moderne, solide und vielseitige Immobilie mit laufender Nachfrage, ausgezeichneter Lage und klarer Struktur. Ideal für Gastgeber, Betreiber oder Investoren, die Gastronomie, Tourismus und Handel an einem etablierten Standort im Gasteinertal vereinen möchten.
The property is located at around 1,000 meters above sea level in an elevated position in the Gastein Valley and therefore offers ideal conditions for living and working close to nature in alpine surroundings. The altitude ensures a pleasant climate, plenty of sunshine and clear mountain air - a noticeable added value for quality of life, relaxation and health.
Bad Gastein, one of Austria's best-known spa and tourist resorts, can be reached in around ten minutes by car. The town combines historic architecture with modern infrastructure and offers a wide range of restaurants, cafés, shopping facilities, doctors, schools, thermal baths and a year-round leisure and cultural program.
One of the region's unique health features is the world-famous Gastein Healing Gallery. It has been attracting international guests for decades and is considered an important factor for health tourism in the valley - a clear locational advantage with stable, year-round demand.
The surrounding villages such as Bad Hofgastein and Dorfgastein add to the offer. Bad Hofgastein is known for its Alpentherme thermal spa, a well-kept town center and numerous leisure activities, while Dorfgastein is particularly popular with families and winter sports enthusiasts. Sportgastein, one of the most snow-sure ski resorts in the Eastern Alps, is also within easy reach.
The Gastein Valley offers exceptional variety all year round: several ski areas, cross-country ski trails, cycling and hiking trails, a golf course, thermal spa landscapes and numerous nature and excursion destinations. This combination makes the region particularly attractive for both permanent residents and tourists.
The location is also very well connected in terms of transportation. Salzburg International Airport can be reached in around 1 to 1.5 hours and offers numerous national and international flight connections. This is complemented by a rail link with direct connections to Salzburg, Munich and Vienna.
Overall, this location combines alpine tranquillity, health and year-round tourism as well as excellent accessibility. A location that offers quality of life and at the same time is economically sustainable.
In etwa zehn Fahrminuten erreicht man Bad Gastein, einen der bekanntesten Kur- und Tourismusorte Österreichs. Der Ort verbindet historische Architektur mit moderner Infrastruktur und bietet ein breites Angebot an Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Thermen sowie ein ganzjähriges Freizeit- und Kulturprogramm.
Ein besonderes gesundheitliches Alleinstellungsmerkmal der Region ist der weltweit bekannte Gasteiner Heilstollen. Er zieht seit Jahrzehnten internationale Gäste an und gilt als bedeutender Faktor für den Gesundheitstourismus im Tal – ein klarer Standortvorteil mit stabiler, ganzjähriger Nachfrage.
Die umliegenden Orte wie Bad Hofgastein und Dorfgastein erweitern das Angebot zusätzlich. Bad Hofgastein ist bekannt für seine Alpentherme, eine gepflegte Ortsmitte und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, während Dorfgastein besonders bei Familien und Wintersportlern geschätzt wird. Mit Sportgastein befindet sich zudem eines der schneesichersten Skigebiete der Ostalpen in gut erreichbarer Nähe.
Das Gasteinertal bietet ganzjährig eine außergewöhnliche Vielfalt: mehrere Skigebiete, Langlaufloipen, Rad- und Wanderwege, einen Golfplatz, Thermenlandschaften sowie zahlreiche Natur- und Ausflugsziele. Diese Kombination macht die Region sowohl für Dauerwohnen als auch für touristische Nutzung besonders attraktiv.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden. Der internationale Flughafen Salzburg ist in etwa 1 bis 1,5 Stunden erreichbar und bietet zahlreiche nationale und internationale Flugverbindungen. Ergänzt wird dies durch einen Bahnanschluss mit Direktverbindungen nach Salzburg, München und Wien.
Insgesamt vereint diese Lage alpine Ruhe, Gesundheits- und Ganzjahrestourismus sowie eine sehr gute Erreichbarkeit. Ein Standort, der Lebensqualität bietet und gleichzeitig wirtschaftlich nachhaltig überzeugt.
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