Space for ideas, right in the middle of the action - 368 m² on 2 floors
commercial property for rent in Zell am See
Michael Schön
Sollte es zu einem rechtskräftigen Mietvertrag kommen, so wird ein Betrag von bis zu 3 Bruttomonatsmieten + 20% MwSt. vom Mietpreis in Rechnung gestellt.
Features
This spacious and versatile commercial space is located in the middle of Zell am See's pedestrian zone. The unit extends over two levels and offers a total of around 368 m² of usable space, making it ideal for a wide variety of concepts.
The first floor impresses with its 162 m² of large windows, pleasant daylight and excellent visibility in the immediate vicinity. Sales or presentation areas can be optimally implemented here. The offer is complemented by a 205 m² basement, which can be used flexibly as an additional sales area, workspace or storage area.
Both levels are connected via an internal elevator, which significantly simplifies day-to-day operations and enables efficient use of the entire space.
A staff WC and a small kitchenette are also available in the basement, providing practical infrastructure for employees.
The location in the pedestrian zone ensures constant footfall all year round - both from locals and vacation guests. Areas of this size, in this visibility and with this functional layout are rare to find in Zell am See.
Ideal for companies that value presence and flexible design options.
The images shown are AI-generated and are for illustrative purposes only. The business premises will be handed over unfurnished.
The stated rent is a net rent of € 6,122 plus VAT + operating costs (€ 1,035).
Das Erdgeschoss überzeugt auf 162 m² durch große Fensterflächen, angenehmen Tageslicht und eine sehr gute Sichtbarkeit im direkten Umfeld. Hier lassen sich Verkaufs- oder Präsentationsflächen optimal umsetzen. Ergänzt wird das Angebot durch ein 205 m² großes Untergeschoss, das flexibel als zusätzliche Verkaufsfläche, Arbeitsbereich oder Lagerfläche genutzt werden kann.
Beide Ebenen sind über einen internen Lift verbunden, was den Ablauf im täglichen Betrieb deutlich vereinfacht und eine effiziente Nutzung der Gesamtfläche ermöglicht.
Im Untergeschoss stehen zudem ein Personal-WC sowie eine kleine Teeküche zur Verfügung, wodurch auch die praktische Infrastruktur für Mitarbeiter gegeben ist.
Die Lage in der Fußgängerzone sorgt ganzjährig für eine konstante Frequenz – sowohl durch Einheimische als auch durch Urlaubsgäste. Gerade Flächen dieser Größe, in dieser Sichtbarkeit und mit dieser funktionalen Aufteilung sind in Zell am See selten zu finden.
Ideal für Unternehmen, die Wert auf Präsenz und flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Die dargestellten Bilder sind KI-generiert und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung. Das Geschäftslokal wird unmöbliert übergeben.
Bei der angegebenen Miete handelt es sich um eine Nettomiete von 6.122 € zzgl. MwSt. + Betriebskosten (1.035 €).
The retail space is centrally located in Zell am See, one of Austria's best-known tourist resorts. Nestled between Lake Zell and the surrounding mountains, the town offers an extraordinary combination of beautiful nature, varied leisure activities and a well-developed infrastructure.
Zell am See is very popular all year round and attracts international guests as well as regional visitors and locals. In summer, the focus is on activities around the lake and the mountains, while in winter the proximity to the Schmittenhöhe ski area ensures a high occupancy rate. This continuous visitor structure ensures stable demand and a lively village center throughout the year.
The town centre itself is characterized by an attractive mix of retail, gastronomy and services and forms the economic center of the town. The distances are short, the quality of stay is high and the frequency is evenly distributed throughout the day.
Thanks to the combination of international tourism, high quality of life and a well-functioning infrastructure, Zell am See is one of the most sought-after locations in Salzburger Land.
Zell am See ist ganzjährig stark frequentiert und zieht sowohl internationale Gäste als auch regionale Besucher und Einheimische an. Im Sommer stehen Aktivitäten rund um den See und die Berge im Vordergrund, während im Winter die Nähe zum Skigebiet Schmittenhöhe für eine hohe Auslastung sorgt. Diese kontinuierliche Besucherstruktur sorgt für eine stabile Nachfrage und ein lebendiges Ortszentrum über das gesamte Jahr hinweg.
Die Innenstadt selbst ist geprägt von einer attraktiven Mischung aus Handel, Gastronomie und Dienstleistung und bildet das wirtschaftliche Zentrum des Ortes. Die Wege sind kurz, die Aufenthaltsqualität ist hoch und die Frequenz verteilt sich gleichmäßig über den Tag.
Durch die Kombination aus internationalem Tourismus, hoher Lebensqualität und einer gut funktionierenden Infrastruktur zählt Zell am See zu den nachhaltig gefragten Standorten im Salzburger Land.
3D-Rundgang, Video & Grundriss
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