Immobilien in
Salzburg-Stadt
Wohnungen, Stadtvillen, Penthouses und Altbau in der Mozartstadt. Wir zeigen Ihnen aktuelle Objekte, übernehmen Ihr Suchprofil und geben Ihnen früh Off-Market-Zugang. Persönlich, seit 2006.
Ein Zuhause in der
Mozartstadt
Salzburg verbindet Weltkulturerbe, Berge und Stadtleben. Immobilien halten hier ihren Wert wie kaum sonst in Österreich.
Ferstl Immobilien ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen mit Büros in Salzburg-Stadt und Zell am See. Wir vermitteln Wohnungen, Stadtvillen, Penthouses und Altbau in der gesamten Stadt, von der kompakten Wohnung in Maxglan über die charaktervolle Altstadtwohnung bis zur Villa in Aigen. Ein Teil unserer Objekte wird off-market angeboten, also nur an vorgemerkte Interessenten. Als vorgemerkter Käufer sehen Sie diese Objekte vor allen anderen.
Objektarten in der Stadt
Stadtwohnungen
Von der kompakten Zweizimmerwohnung bis zur Familienwohnung, in Altstadt, Nonntal, Riedenburg und Maxglan. Neubau und Bestand, immer mit klarem Blick auf die realen Preise.
Wohnung kaufen in Salzburg →Stadtvillen
Freistehende Villen und Stadthäuser in den begehrten Villenvierteln Aigen, Parsch und Leopoldskron, mit Garten, Privatsphäre und schneller Anbindung ins Zentrum.
Haus kaufen in Salzburg →Penthouses & Altbau
Penthouses mit Festungsblick und Altbauwohnungen mit Stuck und hohen Räumen. Seltene Objekte mit Charakter, die selten ein öffentliches Portal erreichen.
Luxusimmobilien in Salzburg →Kostenlose Bewertung
Sie besitzen bereits in der Stadt und möchten den Wert kennen? Wir erstellen eine marktgerechte Bewertung Ihrer Wohnung oder Villa in Salzburg, kostenlos und unverbindlich.
Immobilienbewertung Salzburg →Wo Sie in Salzburg kaufen
Jeder Teil der Stadt fühlt sich anders an. Die Altstadt ist Weltkulturerbe und pure Mozartstadt, Aigen und Parsch sind grün und wohnlich am Fuß des Gaisbergs, Nonntal und Riedenburg liegen ruhig am Mönchsberg, Leopoldskron bezaubert mit Weiher und Schlossblick, Maxglan und Gneis sind zentral und gut angebunden.
Ein Markt, der seinen Wert hält
Salzburg ist eine Stadt mit begrenztem Raum, geschützter Altstadt-Silhouette und stabiler Nachfrage. Das macht Immobilien hier über die Jahre zu einem wertbeständigen Sachwert. Zugleich beschränkt die Stadt Zweitwohnsitze streng: In weiten Teilen des Stadtgebiets gilt eine Zweitwohnsitz-Beschränkung, viele Objekte sind für den Hauptwohnsitz gewidmet. Wir prüfen die Widmung für jedes Objekt und sagen Ihnen klar, was rechtlich möglich ist, bevor Sie kaufen.
- ✓Wohnungen, Stadtvillen, Penthouses und Altbau in der Stadt
- ✓Off-Market-Vorabzugang vor den Portalen
- ✓Widmungsprüfung zur Zweitwohnsitz-Beschränkung
- ✓Stadtbüro in Salzburg, nah an jedem Stadtteil
- ✓Beratung auf Deutsch, Englisch und Niederländisch
- ✓Inhabergeführt, zwei Standorte, seit 2006
Immobilien Salzburg-Stadt: FAQ
Welche Immobilien gibt es in Salzburg-Stadt zu kaufen?
In der Stadt Salzburg reicht das Angebot von der kompakten Eigentumswohnung über den Altbau in der Altstadt bis zur Stadtvilla und zum Penthouse mit Festungsblick. Gefragt sind vor allem Wohnungen mit Charakter in Aigen, Parsch, Nonntal und Riedenburg sowie Neubauwohnungen in Maxglan und Gneis. Bei Ferstl finden Sie die aktuell verfügbaren Objekte in der Live-Liste, dazu Off-Market-Objekte für vorgemerkte Käufer.
Was kostet eine Immobilie in Salzburg-Stadt?
Salzburg-Stadt zählt zu den teuersten Immobilienmärkten Österreichs. Die Preise hängen stark von Lage, Größe, Zustand und Ausstattung ab. Bestlagen wie die Altstadt, Aigen und die Riedenburg liegen deutlich über dem Umland, Penthouses und Stadtvillen bilden die Spitze. Eine belastbare Zahl gibt es erst zum konkreten Objekt. In unseren aktuellen Listen sehen Sie die realen Preise der verfügbaren Immobilien, und wir bewerten Ihr Objekt auf Wunsch kostenlos.
Welche Lagen in Salzburg-Stadt sind besonders gefragt?
Zu den begehrtesten Adressen zählen die Altstadt als UNESCO-Weltkulturerbe, das grüne Aigen und Parsch am Fuß des Gaisbergs, Nonntal und Riedenburg am Mönchsberg sowie Leopoldskron mit dem Weiher und Schlossblick. Maxglan und Gneis sind zentral und gut angebunden. Jede Lage hat ihren eigenen Charakter, von der ruhigen Villenstraße bis zum lebendigen Stadtquartier, und wir kennen die Unterschiede aus der täglichen Arbeit vor Ort.
Kann ich in Salzburg-Stadt einen Zweitwohnsitz kaufen?
Die Stadt Salzburg beschränkt Zweitwohnsitze streng. In weiten Teilen des Stadtgebiets gilt eine Zweitwohnsitz-Beschränkung, viele Objekte sind für den Hauptwohnsitz gewidmet. Ob eine Immobilie als Zweitwohnsitz genutzt werden darf, hängt von der Widmung ab. Wir prüfen die Widmung für jedes Objekt und sagen Ihnen klar, was rechtlich möglich ist, bevor Sie kaufen. Für einen touristisch nutzbaren Zweitwohnsitz sind der Pinzgau und andere Regionen oft der bessere Weg.
Können Käufer aus Deutschland oder den Niederlanden in Salzburg-Stadt kaufen?
Ja. Als Staatsangehörige der EU kaufen Deutsche und Niederländer in Salzburg grundsätzlich wie Inländer. Zu beachten sind die Regeln des Salzburger Grundverkehrs und die Zweitwohnsitz-Beschränkung in der Stadt. Wir beraten auf Deutsch, Englisch und Niederländisch und betreuen regelmäßig internationale Käufer, die eine wertbeständige Stadtwohnung oder Stadtvilla in der Mozartstadt suchen. Salzburg ist über Flughafen und Bahn gut erreichbar.
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