Zweitwohnsitz kaufen
in Zell am See
Ausgewiesene Zweit- und Freizeitwohnsitze in Zell am See, Kaprun und im ganzen Pinzgau, Widmung vorab geprüft und diskret vermittelt. Ein Familienteam, seit 2006.
Die Alpen vor der
Tür
Zwischen Zeller See, Kitzsteinhorn und Skipisten ist die Nachfrage hoch und der Baugrund knapp, die Grundlage für bleibenden Wert.
Ein Zweitwohnsitz in Zell am See bedeutet den See im Sommer, die Piste im Winter und eine Lebensqualität, die bleibt. Die Stadt und der umliegende Pinzgau, von Kaprun über Saalbach bis Maria Alm, zählen zu den gefragtesten Alpenregionen Europas, mit begrenztem Angebot und entsprechend stabilen Werten. Ferstl Immobilien ist hier auf Zweit- und Freizeitwohnsitze spezialisiert. Als inhabergeführtes Familienunternehmen vermitteln wir diskret, persönlich und mit der Marktkenntnis aus über zwanzig Jahren, inklusive ausgewiesener Zweitwohnsitze, die als solche genutzt werden dürfen.
Die Widmung entscheidet,
was erlaubt ist
Der wichtigste Punkt vor jedem Kauf: Im Land Salzburg ist die Nutzung als Zweit- bzw. Freizeitwohnsitz nach dem Salzburger Raumordnungsgesetz strikt geregelt. Nicht jede Immobilie darf so genutzt werden, nur eigens dafür ausgewiesene. Viele Pinzgauer Gemeinden begrenzen den Anteil an Zweitwohnsitzen zusätzlich, sodass das Angebot an gewidmeten Objekten in und um Zell am See wirklich knapp ist. Wer ein Objekt ohne die passende Widmung bezieht, riskiert teure Folgen.
Deshalb kennzeichnen wir ausgewiesene Zweitwohnsitze in unseren Objekten und legen Ihnen die Unterlagen offen, bevor Sie sich entscheiden. Wichtig: Das ist eine sorgfältige Orientierung, keine verbindliche Rechtsberatung. Die abschließende Prüfung für den Einzelfall gehört zu Notar, Rechtsanwalt oder Gemeinde. Wir sagen Ihnen klar, was möglich ist, und bringen Sie mit den passenden Partnern zusammen.
- ✓Nur ausgewiesene Objekte dürfen als Zweitwohnsitz genutzt werden
- ✓Widmung ergibt sich aus dem Flächenwidmungsplan, nicht aus dem Inserat
- ✓Viele Pinzgauer Gemeinden begrenzen den Zweitwohnsitz-Anteil
- ✓Zweitwohnsitz und touristische Vermietung sind zwei verschiedene Nutzungen
- ✓Abschließende rechtliche Prüfung durch Notar, Anwalt oder Gemeinde
- ✓Orientierung, keine verbindliche Rechtsberatung
Von der Suche bis zum Abschluss
Ausgewiesene Zweitwohnsitze finden
Wir zeigen Ihnen Objekte in Zell am See und im Pinzgau, die als Zweit- oder Freizeitwohnsitz genutzt werden dürfen, Widmung vorab geprüft und Unterlagen offen auf dem Tisch.
Objekte in Zell am See →Zweitwohnsitz oder Buy-to-Let
Ein Zweitwohnsitz zur Eigennutzung ist etwas anderes als eine touristische Vermietung mit Mieteinnahmen. Wir erklären beide Modelle klar und zeigen Ihnen nur, was für Ihre geplante Nutzung gewidmet ist.
Ferienimmobilien Zell am See →Fundierte Bewertung
Ob Kauf oder Verkauf, wir bewerten Freizeit- und Zweitwohnsitze auf Basis von Vergleichswerten, Lage, Zustand und zulässiger Nutzung. Kostenlos und unverbindlich.
Immobilienmakler Zell am See →Internationale Käufer DE/NL
Beratung auf Deutsch, Englisch und Niederländisch. Wir betreuen regelmäßig Käufer aus Deutschland und den Niederlanden, die einen Zweitwohnsitz in den Alpen rund um Zell am See suchen.
Zweitwohnsitz Salzburg & Pinzgau →Wo der Zweitwohnsitz zuhause ist
Die beliebtesten Ziele für einen Zweitwohnsitz rund um Zell am See, von der Seelage bis zum Chalet an der Piste:
Vor Ort, ehrlich und
an Ihrer Seite
Beim Zweitwohnsitz ist die Widmung alles, und genau dort zählt Ortskenntnis. Unser Standort Zell am See liegt mitten im Pinzgau, nah an jeder Lage und an jedem Gemeindeamt. Bei uns steht eine Familie mit ihrem Namen für jeden Abschluss, mit einer festen Ansprechperson, ehrlicher Einschätzung und klaren Worten dazu, was möglich ist und was nicht.
- ✓Standort in Zell am See, mitten im Pinzgau
- ✓Widmung geprüft, bevor Sie sich entscheiden
- ✓Ausgewiesene Zweitwohnsitze in unseren Objekten gekennzeichnet
- ✓Klar bei Zweitwohnsitz gegenüber touristischer Vermietung
- ✓Beratung auf Deutsch, Englisch und Niederländisch
- ✓Kostenlose, vertrauliche Wertermittlung
Zweitwohnsitz Zell am See, FAQ
Ist ein Zweitwohnsitz in Zell am See überhaupt erlaubt?
Ja, aber nicht mit jeder Immobilie. Im Land Salzburg ist die Nutzung als Zweit- bzw. Freizeitwohnsitz nach dem Salzburger Raumordnungsgesetz strikt geregelt. Nur eigens ausgewiesene Objekte dürfen so genutzt werden, und viele Gemeinden im Pinzgau begrenzen den Anteil an Zweitwohnsitzen zusätzlich. In Zell am See selbst ist das Angebot an gewidmeten Zweitwohnsitzen daher knapp. Wir kennzeichnen ausgewiesene Objekte und weisen Sie vorab darauf hin. Die verbindliche Klärung für den Einzelfall gehört zu Notar und Gemeinde.
In welchen Gemeinden im Pinzgau ist ein Zweitwohnsitz möglich?
Das lässt sich nicht pauschal je Ort sagen, sondern hängt an der Widmung des einzelnen Grundstücks im Flächenwidmungsplan der Gemeinde. Rund um Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm, Maria Alm und Leogang gibt es ausgewiesene Zweit- und Freizeitwohnsitze, das Angebot ist jedoch je Gemeinde unterschiedlich stark begrenzt. Wir prüfen für jedes konkrete Objekt, was gewidmet und zulässig ist, statt mit Ortsnamen zu pauschalisieren.
Zweitwohnsitz oder touristische Vermietung, was passt für mich?
Das sind zwei verschiedene Nutzungen mit verschiedenen Widmungen. Ein Zweitwohnsitz ist für die private Nutzung durch Sie selbst gedacht, ein Freizeitwohnsitz für Urlaub und Erholung, ohne dass Sie ihn gewerblich vermieten. Die touristische Vermietung oder Buy-to-Let ist dagegen eine Kapitalanlage mit Mieteinnahmen und braucht eine entsprechende Widmung sowie meist einen Betreiber. Wir klären mit Ihnen, welches Modell zu Ihrem Ziel passt, und zeigen Ihnen nur Objekte, die dafür auch gewidmet sind.
Können auch Deutsche oder Niederländer in Zell am See kaufen?
Ja. Käufer aus Deutschland, den Niederlanden und dem übrigen EU-Raum sind in Österreich weitgehend gleichgestellt, und wir betreuen sie regelmäßig. Wichtig sind vor allem die Zweitwohnsitz-Widmung des Objekts und die grunderwerbsrechtlichen Formalitäten. Wir beraten auf Deutsch, Englisch und Niederländisch und begleiten Sie durch den gesamten Ablauf. Zell am See und Kaprun sind über die Flughäfen Salzburg und München gut erreichbar.
Wie prüft Ferstl die Widmung eines Objekts?
Wir sehen uns die Widmung im Flächenwidmungsplan der Gemeinde an, sichten vorliegende Bescheide und Bewilligungen und benennen Ihnen klar, was zulässig ist, bevor Sie sich entscheiden. Ausgewiesene Zweitwohnsitze sind in unseren Objekten gekennzeichnet, und wir legen Ihnen die Unterlagen offen. Das ist eine sorgfältige Orientierung, keine verbindliche Rechtsberatung. Die abschließende Prüfung für den Einzelfall übernimmt vor dem Kauf der Notar oder Rechtsanwalt.
Ihr Zweitwohnsitz
in Zell am See
Ob Kauf, Verkauf oder kostenlose Bewertung, sprechen Sie mit uns über ausgewiesene Zweitwohnsitze in Zell am See und im Pinzgau.