Above it all. Right in the heart of Kaprun., Penthouse with a panoramic view

Features

A Summit Experience. Right at the top. Truly special.

High above the rooftops of Kaprun, where the town gradually gives way to the mountains, lies a penthouse with a quality all its own: an unparalleled view of the mountains. The spacious, 148.50 m² terrace makes this panorama a constant companion-with the Lechnerberg within arm’s reach, the Kitzsteinhorn majestically in view, and the Maiskogel right next to it. Plus, a large awning provides pleasant shade on sunny days. A view that constantly transforms with the light and the changing seasons-and one that you can enjoy here in complete privacy.

Inside, 93.79 m² of living space awaits you, which feels pleasantly spacious and open thanks to the high ceilings. The centerpiece is the bright 40.67 m² living, dining, and kitchen area-an inviting space for cooking, enjoying meals, and spending time together. The high-quality kitchen leaves nothing to be desired: A Bora cooktop with an integrated range hood, a combination oven, and a steam oven make cooking here a pleasure. The living area is tiled throughout with high-quality Rauris natural stone, while warm hardwood floors in the bedrooms create a cozy atmosphere. A stylish wood-burning fireplace lends evenings a special coziness, while the living room opens generously onto the terrace, allowing the indoor and outdoor spaces to blend harmoniously. Enjoy your first cup of coffee in the morning with an unobstructed view of the mountains, experience the sense of vastness during the day, and watch the last rays of sunlight on the peaks while sitting by a crackling fire in the evening-here, every moment becomes something special.

In total, the penthouse features four rooms, harmoniously laid out to provide space for privacy and individual living needs. The master bedroom serves as the ultimate retreat-with an en-suite bathroom right next door, featuring a freestanding bathtub, shower, and toilet. Two additional rooms can be used flexibly-as a bedroom, guest room, children’s room, or home office-whatever suits your needs at the moment. A second bathroom with a shower and a separate guest restroom round out the harmoniously designed living concept. In the bathrooms, Hansgrohe fixtures ensure quality that you can feel and enjoy every day. A storage room in the apartment, as well as a private storage room in the basement, ensure that everything has its place-from ski gear to bicycles.

Special emphasis was also placed on quality and comfort when it came to the finishes. Flush-mounted doors underscore the clean, elegant design, while electric venetian blinds and air conditioning in the living area and master bedroom ensure a pleasant indoor climate even on warm summer days. During the cooler months, the combination of underfloor and gas heating provides cozy warmth. A photovoltaic system complements the well-thought-out energy concept, while the elevator conveniently takes you from the apartment to the parking garage.

An absolute privilege: you live in a quiet, elevated setting, yet you’re still right in the heart of town. The Lechnerberg, restaurants, cafés, and the vibrant life of Kaprun are just a few steps away.

In short: a home for anyone who prefers a bright, spacious, centrally located, yet quiet setting-with a view you’ll never tire of.

In addition, two parking spaces in the underground garage and one duplex outdoor parking space are available. These are not included in the purchase price and can be purchased separately. The property will be handed over partially furnished.

Über den Dächern von Kaprun, dort wo der Ort langsam in die Berge übergeht, befindet sich ein Penthouse mit einer ganz eigenen Qualität: dem unvergleichlichen Blick in die Berge. Die großzügige, 148,50 m² große Terrasse macht dieses Panorama zum ständigen Begleiter, mit dem Lechnerberg zum Greifen nah, dem Kitzsteinhorn majestätisch im Blick und dem Maiskogel direkt daneben. Zusätzlich spendet eine große Markise an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Ein Ausblick, der sich mit dem Licht und den Jahreszeiten immer wieder neu inszeniert, und den Sie hier ganz privat genießen.

Drinnen erwarten Sie 93,79 m², die sich dank der besonderen Raumhöhe angenehm großzügig und offen präsentieren. Mittelpunkt ist der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 40,67 m², ein einladender Raum zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Die hochwertige Küche lässt dabei keine Wünsche offen: Ein Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Kombi-Backofen und ein Dampfgarer machen das Kochen hier zum Vergnügen. Der Wohnbereich ist durchgehend hochwertig mit Rauriser Naturstein verfliest, während warmer Holzboden in den Schlafzimmern für behagliche Atmosphäre sorgt. Ein stilvoller Kamin mit Holzbefeuerung verleiht den Abenden eine besondere Gemütlichkeit, während sich der Wohnraum großzügig zur Terrasse öffnet und Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Morgens den ersten Kaffee mit freiem Blick auf die Berge genießen, tagsüber die besondere Weite erleben und abends bei einem knisternden Feuer den letzten Lichtstrahlen auf den Gipfeln folgen, hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem.

Insgesamt umfasst das Penthouse vier Zimmer, die harmonisch angelegt wurden und Raum für Privatsphäre und individuelle Wohnbedürfnisse schaffen. Das Hauptschlafzimmer ist der eigentliche Rückzugsort, mit eigenem Bad gleich nebenan, einer freistehenden Badewanne, Dusche und WC. Zwei weitere Räume lassen sich flexibel nutzen, ob als Schlaf-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer, ganz, wie Sie es gerade brauchen. Ein zweites Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC komplettieren das harmonisch konzipierte Wohnkonzept. In den Bädern sorgen Armaturen von Hansgrohe für Qualität, die man täglich spürt und genießt. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Abstellraum im Keller sorgen dafür, dass alles seinen Platz findet, von der Skiausrüstung bis zum Fahrrad.

Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt. Zargenbündige Türen unterstreichen die klare, elegante Gestaltung, während elektrische Raffstores und eine Klimaanlage im Wohnbereich sowie im Master Bedroom auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgen. In den kühleren Monaten schafft die Kombination aus Fußboden- und Gasheizung behagliche Wärme. Eine Photovoltaikanlage ergänzt das durchdachte Energiekonzept, während Sie der Lift bequem von der Wohnung bis in die Parkgarage bringt.

Ein absolutes Privileg: Sie wohnen ruhig und weit oben, sind aber trotzdem mitten im Ort. Der Lechnerberg, Restaurants, Cafés und das Leben von Kaprun liegen nur ein paar Schritte entfernt.

Kurz gesagt: ein Zuhause für alle, die es hell, großzügig, zentral gelegen und dennoch ruhig mögen, mit einem Ausblick, an dem man sich nicht sattsehen kann.

Zusätzlich stehen zwei Stellplätze in der Tiefgarage sowie ein Duplex-Freistellplatz zur Verfügung. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten und können separat erworben werden. Die Immobilie wird teilmöbliert übergeben.