A house with plenty of space and even more possibilities

Features

At the end of a quiet cul-de-sac in Niedernsill stands a house that offers more than its floor plan suggests at first glance. It features 185 m² of living space spread over three floors, plus a basement of about 120 m². That’s not just space-it’s flexibility: This house doesn’t dictate how you live in it-you decide that for yourself.

The house was built in 1958 and has been continuously maintained over the decades. Renovations have been carried out in phases over the years-and as a result, the house is in excellent overall condition today. Some areas still need updating, offering you the opportunity to transform the house step by step according to your own vision.

One key aspect is already taken care of: The house is heated by an air-source heat pump, and on cold winter days, a fireplace provides additional warmth and a cozy atmosphere.

The layout across three levels is particularly interesting: up to eight rooms can be used as bedrooms, and three bathrooms are already available. The house is therefore equally suitable for a large family as it is for creating two separate living units. A two-generation living arrangement is conceivable, in which each household has its own private, self-contained area, as is a combination of an owner-occupied residence and a second unit that is permanently rented out and generates ongoing income.

A truly unique feature is the basement, which spans approximately 120 m². This space is far more than just a storage area: it offers room for a workshop, a hobby room, or a studio-and still leaves plenty of storage space for all those items that would otherwise be in the way in the living areas. Anyone who does hands-on work or has a hobby that requires space will find conditions here that are rarely available on this scale.

The property measures 334 m², with about 120 m² of that being the garden. This size remains manageable to maintain while still leaving enough space for a sunny seating area and your own flower beds.

A double garage stands on its own lot; according to the land registry, the neighbor has a right of use for one vehicle there, while one parking space remains yours. Two additional outdoor parking spaces can be rented as before.

Niedernsill is located in the heart of the Oberpinzgau region, between Zell am See and the Hohe Tauern National Park. Everything you need for daily life is right here: local shops, a school, and childcare. Zell am See is just a few minutes’ drive away. And the weekend practically begins right at your doorstep-ski resorts, swimming lakes, and numerous hiking and biking trails are all in the immediate vicinity.

A house that isn’t limited to a single use: quietly and sunnyly situated, well-maintained, and open to whatever plans you have for it.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1958 und wurde über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich instand gehalten. Immer wieder wurde abschnittsweise renoviert, entsprechend gepflegt präsentiert sich der Gesamtzustand heute. Einzelne Bereiche sind noch zu erneuern und eröffnen damit die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein wesentlicher Punkt ist bereits erledigt: Geheizt wird mit einer Luftwärmepumpe und ergänzend sorgt ein Kamin an kalten Wintertagen für zusätzliche Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Besonders interessant ist die Aufteilung über drei Ebenen: Bis zu acht Räume lassen sich als Schlafzimmer nutzen, drei Badezimmer sind bereits vorhanden. Das Haus eignet sich damit ebenso für eine große Familie wie für die Errichtung zweier voneinander getrennten Wohneinheiten. Denkbar ist ein Zwei-Generationen-Konzept, bei dem jede Partei ihren eigenen abgeschlossenen Bereich hat, ebenso wie die Kombination aus selbst genutzter Wohnung und einer zweiten Einheit, die dauerhaft vermietet wird und laufende Einnahmen bringt.

Eine echte Besonderheit ist der Keller mit rund 120 m². Diese Fläche ist weit mehr als bloßer Abstellraum: Sie bietet Platz für eine Werkstatt, einen Hobbyraum oder ein Atelier, und daneben immer noch genug Stauraum für all jene Dinge, die im Wohnbereich sonst im Weg stehen. Wer handwerklich arbeitet oder ein Hobby hat, das Raum braucht, findet hier Voraussetzungen, wie sie in dieser Größenordnung nur selten zu finden sind.

Das Grundstück misst 334 m², rund 120 m² davon entfallen auf den Garten. Eine Größe, die in der Pflege überschaubar bleibt und dennoch genügend Platz für einen sonnigen Sitzbereich und die eigenen Beete lässt.

Eine Doppelgarage steht auf einem eigenen Grundstück; grundbücherlich ist dem Nachbarn dort ein Benützungsrecht für ein Fahrzeug gesichert, ein Stellplatz bleibt Ihnen. Zwei weitere Freistellplätze können wie bisher angemietet werden.

Niedernsill liegt mitten im Oberpinzgau, zwischen Zell am See und dem Nationalpark Hohe Tauern. Alles, was man täglich braucht, findet sich vor Ort: Nahversorgung, Schule und Kinderbetreuung. Zell am See ist in wenigen Autominuten erreichbar. Und das Wochenende beginnt praktisch vor der Haustür, Skigebiete, Badeseen sowie zahlreiche Wander- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe.

Ein Haus, das sich nicht auf eine einzige Nutzung festlegen lässt: ruhig und sonnig gelegen, solide gehalten und offen für die Pläne, die Sie damit haben.