Ferienimmobilien
in Zell am See
Ferienwohnungen und Ferienhäuser am Zeller See, in Kaprun und in Saalbach, als Kapitalanlage mit touristischer Vermietung oder als eigener Zweitwohnsitz. Ein Familienteam, seit 2006.
Ein Ort, der sich
selbst trägt
Eine Ferienimmobilie in Zell am See kann beides zugleich sein: Ihr eigener Rückzugsort in den Bergen und eine Rendite, die arbeitet, während Sie nicht da sind.
Ferstl Immobilien vermittelt Ferienwohnungen und Ferienhäuser in Zell am See, am Zeller See, in Kaprun und in den Pinzgauer Skiorten Saalbach-Hinterglemm, Maria Alm und Leogang. Als inhabergeführtes Familienunternehmen beraten wir persönlich zu den zwei Fragen, die alles entscheiden: Welche Nutzung erlaubt die Widmung der Gemeinde, und welche Einnahmen erzielt ein Objekt realistisch. Wir prüfen die Widmung für jedes Objekt, kalkulieren die Rendite ehrlich und stellen den Kontakt zu etablierten Verwaltungspartnern für die Vermietung her.
Worum wir uns kümmern
Touristische Vermietung oder Zweitwohnsitz
Ferienimmobilie zur Vermietung und Zweitwohnsitz zur Eigennutzung folgen verschiedenen Regeln. Wir erklären den Unterschied klar und prüfen für jedes Objekt, welche der beiden Nutzungen die Widmung der Gemeinde tatsächlich erlaubt.
Zweitwohnsitz erklärt →Buy-to-Let & Rendite
Wir kalkulieren die Rendite einer Ferienwohnung ehrlich: Auslastung über Winter und Sommer, Betriebs- und Verwaltungskosten, Nettorendite. Keine Hochglanzzahlen, eine Basis, mit der Sie wirklich planen können.
Buy-to-Let in den Alpen →Vermietung & Verwaltung
Buchung, Gästebetreuung, Reinigung und Abrechnung laufen über etablierte Verwaltungspartner im Pinzgau. Sie erzielen Einnahmen, ohne vor Ort zu sein. Wir stellen den Kontakt her und prüfen die Eignung schon beim Kauf.
Ferienimmobilie vermieten →Internationale Käufer
Beratung auf Deutsch, Englisch und Niederländisch. Wir betreuen regelmäßig Käufer aus Deutschland und den Niederlanden, die eine Ferienimmobilie in den Alpen suchen. Zell am See und Kaprun liegen gut erreichbar über die Flughäfen Salzburg und München.
Immobilienmakler Zell am See →Ski im Winter, See im Sommer,
Gäste das ganze Jahr
Was Ferienimmobilien rund um Zell am See so robust macht, ist die Doppelsaison: Skifahren auf Weltniveau am Gletscher Kitzsteinhorn und in Saalbach-Hinterglemm, dazu ein lebendiger Sommer rund um den Zeller See mit Wandern und Radfahren. Das sind die gefragtesten Lagen für eine Ferienimmobilie:
Eine Ferienimmobilie ist
eine Entscheidung für Jahre
Eine Ferienimmobilie soll Sie emotional tragen und finanziell standhalten. Deshalb schauen wir auf beide Seiten: das Gefühl auf dem Balkon und die Zahlen auf der Kalkulation. Bei uns steht eine Familie mit ihrem Namen für jeden Abschluss, mit einer festen Ansprechperson, ehrlicher Einschätzung und einem klaren Wort zur Widmung, bevor Sie unterschreiben. Unser Standort Zell am See liegt mitten im Pinzgau, nah an jeder Lage.
- ✓Widmungsprüfung für touristische Vermietung, Feriennutzung und Zweitwohnsitz
- ✓Ehrliche Renditekalkulation für Buy-to-Let
- ✓Kontakt zu etablierten Vermietungs- und Verwaltungspartnern
- ✓Standort in Zell am See, mitten im Pinzgau
- ✓Beratung auf Deutsch, Englisch und Niederländisch
- ✓Kostenlose, unverbindliche Wertermittlung
Ferienimmobilien Zell am See, FAQ
Darf ich in Zell am See eine Ferienimmobilie touristisch vermieten?
Das hängt an der Widmung der jeweiligen Gemeinde. Touristische Vermietung ist im Pinzgau erlaubt, wo die Fläche entsprechend gewidmet ist, etwa in ausgewiesenen Beherbergungs- oder Apartmentprojekten. Eine reine Wohnwidmung schließt die gewerbliche Kurzzeitvermietung dagegen oft aus. Wir prüfen für jedes Objekt die Widmung sowie die Vorgaben der Gemeinde und sagen Ihnen vor dem Kauf klar, welche Nutzung rechtlich möglich ist.
Ferienimmobilie oder Zweitwohnsitz: was ist der Unterschied?
Eine Ferienimmobilie im engeren Sinn ist für die touristische Vermietung gewidmet, Sie erzielen also Mieteinnahmen und nutzen sie oft selbst mit. Ein Zweitwohnsitz ist eine Wohnung oder ein Haus zur privaten Eigennutzung neben Ihrem Hauptwohnsitz, ohne dass eine Vermietungspflicht besteht. Beide Formen unterliegen im Pinzgau der Gemeinde-Widmung und sind zahlenmäßig begrenzt. Welche Variante zu Ihrem Ziel passt, klären wir gemeinsam anhand von Nutzung, Rendite und Widmung.
Welche Rendite bringt eine Buy-to-Let-Ferienwohnung in der Region?
Eine belastbare Zahl hängt von Lage, Objektgröße, Auslastung und Vermarktung ab. Ski-in-Ski-out-Lagen in Saalbach-Hinterglemm und Kaprun sowie Seelagen am Zeller See erreichen dank Ganzjahres-Tourismus die höchste Auslastung über Winter und Sommer. Wichtiger als eine pauschale Prozentzahl sind eine ehrliche Kalkulation der Betriebs- und Verwaltungskosten und eine realistische Auslastungsannahme. Wir rechnen das für konkrete Objekte durch, kostenlos und ohne Schönfärberei.
Wo sind Ferienimmobilien im Pinzgau am gefragtesten?
Am stärksten nachgefragt sind Zell am See mit dem Zeller See, Kaprun am Fuß des Kitzsteinhorns und die Skiregion Saalbach-Hinterglemm. Diese Orte verbinden ein Skigebiet auf Weltniveau mit einem lebendigen Sommertourismus rund um See, Wandern und Radfahren. Gerade diese Ganzjahres-Nutzung macht sie für die touristische Vermietung und für den eigenen Urlaub gleichermaßen attraktiv. Auch Maria Alm, Leogang und die weiteren Pinzgauer Gemeinden haben ihren festen Interessentenkreis.
Kümmert sich jemand um die Vermietung und Verwaltung meiner Ferienimmobilie?
Ja. Viele Ferienimmobilien in der Region lassen sich über professionelle Vermietungs- und Verwaltungspartner betreiben, die Buchung, Gästebetreuung, Reinigung und Abrechnung übernehmen. Als Käufer bekommen Sie so laufende Einnahmen, ohne selbst vor Ort sein zu müssen. Wir kennen die etablierten Verwalter im Pinzgau, stellen den Kontakt her und achten schon beim Kauf darauf, dass ein Objekt für dieses Modell geeignet ist.
Ihre Ferienimmobilie
in den Bergen
Ob als Kapitalanlage mit touristischer Vermietung oder als eigener Zweitwohnsitz rund um Zell am See, sprechen Sie mit uns. Wir prüfen die Widmung, kalkulieren die Rendite und finden das passende Objekt.