Neubauprojekt FREIRAUM 7 - Top 1

Features

Living with Open Space. In Neukirchen am Großvenediger.

A private garden, space for the family, or a compact apartment with an outdoor area: This planned new-construction project in Neukirchen am Großvenediger in the Salzburg region offers a variety of options for finding the right home.

The entire complex comprises just seven residential units, divided among two semi-detached houses and a residential building with three apartments. The architecture combines clean lines with classic gabled roofs, blending the buildings into a harmonious whole. Well-thought-out floor plans and private outdoor spaces are at the heart of the design.

Residents can choose from four semi-detached homes with private gardens, two ground-floor garden apartments-each with its own south-facing garden-and one upper-floor apartment with a balcony. The three apartments also benefit from a communal green space of approximately 400 m² on the slope behind the building, which is available exclusively for the shared use of these three units.

Construction and Features

According to the current planning status, the project calls for solid construction with masonry and reinforced concrete slabs, as well as air-source heat pumps. The elevations also feature photovoltaic systems, as indicated on the energy performance certificate. Hardwood flooring in the living rooms and bedrooms, along with tile flooring in the bathrooms and various utility rooms, form the basis for a comfortable, practical living environment.
A carport space and an outdoor parking space are provided for each unit. In this way, the project takes into account not only residential needs but also the practical requirements of daily life.

Three apartments. Large garden area.

A total of three modern apartments are being built in the central building: two 2-room garden apartments on the ground floor and one 3-room apartment on the upper floor. A manageable living environment with different floor plans and one shared advantage: In addition to their private outdoor spaces, the three units have access to a communal garden spanning approximately 400 m².

Top 1, Garden Apartment with Space for Everyday Life

This garden apartment offers approximately 64.13 m² of living space and combines a spacious feel with a clear, well-organized layout.
The open-concept living, kitchen, and dining area, measuring about 34 m², takes up a significant portion of the apartment. There’s plenty of room here for a dining table, a cozy living area, and daily family time. Direct access to the patio and private garden makes it easy to step outside on nice days.
A separate bedroom, a bathroom, and a separate toilet round out the floor plan. The approximately 6 m² storage room is particularly practical, providing additional storage space within the apartment.

The private garden area is intentionally compact. Those who want more green space can also take advantage of the shared garden for the three apartments.

The two garden apartments share the same floor plan and differ primarily in their outdoor spaces.

The advantages at a glance:

Approx. 64.13 m² of living space with two rooms
Open-concept living, kitchen, and dining area of approximately 34 m²
Private terrace of approx. 7.57 m² and private garden area of approx. 35 m²
Bathroom and separate toilet
Spacious storage room inside the apartment
Shared use of the approximately 400 m² communal garden

A carport parking space and an outdoor parking space are available for an additional fee.

Some images and renderings are AI-generated and are for illustrative purposes only. The furnishings shown in the renderings are not included in the purchase price; the property will be delivered unfurnished. The transaction will be conducted in accordance with the Real Estate Development Contract Act. Minor deviations from the renderings may occur.

Ein eigener Garten, Platz für die Familie oder eine überschaubare Wohnung mit Außenbereich: Dieses geplante Neubauprojekt in Neukirchen am Großvenediger im Salzburger Land bietet unterschiedliche Möglichkeiten, das passende Zuhause zu finden.

Das gesamte Ensemble umfasst nur sieben Wohneinheiten, verteilt auf zwei Doppelhäuser und ein Wohngebäude mit drei Wohnungen. Die Architektur verbindet klare Linien mit klassischen Satteldächern und fügt die Gebäude zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Durchdachte Grundrisse und private Außenflächen stehen dabei im Mittelpunkt der Planung.

Zur Auswahl stehen vier Doppelhaushälften mit eigenen Gärten sowie zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss mit jeweils eigener, nach Süden ausgerichteter Gartenfläche und eine Wohnung im Obergeschoss mit Balkon. Die drei Wohnungen profitieren zusätzlich von einer rund 400 m² großen Gemeinschaftsgrünfläche am Hang hinter dem Gebäude, die ausschließlich diesen drei Einheiten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.

Bauweise und Ausstattung

Nach aktuellem Planungsstand sind eine massive Bauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken sowie Luftwärmepumpen vorgesehen. Die Photovoltaikanlage gemäß Energieausweis wird auf der Allgemeinfläche hinter den Gebäuden errichtet und versorgt alle Einheiten; dazu gehört ein gemeinsamer Technikraum, zu dem alle Eigentümer ein Zugangsrecht haben. Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Sanitär- und verschiedenen Nebenräumen bilden die Grundlage für eine wohnliche, alltagstaugliche Ausstattung.

Für jede Einheit sind ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz vorgesehen. Damit berücksichtigt das Projekt neben dem Wohnen auch die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens.

Im mittleren Gebäude entstehen insgesamt drei moderne Wohnungen: zwei 2-Zimmer-Gartenwohnungen im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Ein überschaubares Wohnumfeld mit unterschiedlichen Grundrissen und einem gemeinsamen Vorteil: Zusätzlich zu den privaten Außenbereichen steht den drei Einheiten ein rund 400 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Top 1 - Gartenwohnung mit Platz für den Alltag

Diese Gartenwohnung bietet ca. 64,13 m² Wohnfläche und verbindet ein großzügiges Raumgefühl mit einer übersichtlichen Aufteilung.
Der offene Wohn-, Küchen- und Essbereich mit rund 34 m² nimmt einen wesentlichen Teil der Wohnung ein. Hier bleibt Platz für einen Esstisch, eine gemütliche Wohnlandschaft und das tägliche Miteinander. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten macht es leicht, an schönen Tagen nach draußen zu wechseln.
Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC ergänzen den Grundriss. Besonders praktisch ist der rund 6 m² große Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.

Die private Gartenfläche ist bewusst überschaubar. Wer mehr Grün nutzen möchte, profitiert zusätzlich vom gemeinsamen Garten der drei Wohnungen.

Die beiden Gartenwohnungen haben dasselbe Raumkonzept und unterscheiden sich vor allem in ihren Außenflächen.

Die Vorteile auf einen Blick:

Ca. 64,13 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern
Offener Wohn-, Küchen- und Essbereich mit rund 34 m²
Eigene Terrasse mit ca. 7,57 m² und private Gartenfläche mit ca. 35 m²
Badezimmer und separates WC
Großzügiger Abstellraum innerhalb der Wohnung
Mitbenutzung des rund 400 m² großen Gemeinschaftsgartens

Ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz sind mit Aufpreis erwerbbar.

Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die in den Visualisierungen gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Es können im überschaubaren Rahmen Abweichungen zu den Visualisierungen entstehen.

Geplanter Baustart Sommer 2027, geplante Fertigstellung Herbst 2028