FREIRAUM 7 New Construction Project - Top 3

Features

Living with Open Space. In Neukirchen am Großvenediger.

A private garden, space for the family, or a compact apartment with an outdoor area: This planned new-construction project in Neukirchen am Großvenediger in the Salzburg region offers a variety of options for finding the right home.

The entire complex comprises just seven residential units, divided among two semi-detached houses and a residential building with three apartments. The architecture combines clean lines with classic gabled roofs, blending the buildings into a harmonious whole. Well-thought-out floor plans and private outdoor spaces are at the heart of the design.

Choices include four semi-detached homes with private gardens, two ground-floor garden apartments-each with its own south-facing garden-and one upper-floor apartment with a balcony. The three apartments also benefit from a communal green space of approximately 400 m² on the slope behind the building, which is available exclusively for the shared use of these three units.

Construction Method and Features

According to the current planning, the project will feature a solid construction with masonry and reinforced concrete slabs, as well as air-source heat pumps. The photovoltaic system, as specified in the energy performance certificate, will be installed on the common area behind the buildings and will supply all units; this includes a shared utility room to which all owners have access. Hardwood flooring in the living rooms and bedrooms, along with tile flooring in the bathrooms and various utility rooms, form the basis for a comfortable, practical living environment.

Each unit will have a carport parking space and an outdoor parking space. In this way, the project takes into account not only residential needs but also the practical requirements of daily life.

The middle building will feature a total of three modern apartments: two 2-room garden-facing apartments on the ground floor and one 3-room apartment on the upper floor. A manageable living environment with different floor plans and one shared advantage: In addition to their private outdoor areas, the three units have access to a communal garden measuring approximately 400 m².

Top 3, Living upstairs, unobstructed views included.

The only apartment on the upper floor, with approximately 81.32 m² of living space and three rooms, offers versatile living space for couples, small families, or people who want an additional home office.
The floor plan connects a separate kitchen and dining area with the adjoining living room. The living room opens onto a balcony measuring approximately 10.77 m²-a perfect spot for morning coffee or a relaxing end to the day. The larger bedroom also has direct access to the balcony.
Two bedrooms allow for a variety of living arrangements. A bathroom, a separate toilet, a coat closet in the entryway, and a combined utility and utility room add practical features to the apartment.
Even without a private garden of its own, living surrounded by greenery is part of the experience here: The apartment shares the approximately 400 m² communal garden area with the two ground-floor units.

The advantages at a glance:

Approx. 81.32 m² of living space with three rooms
The only apartment on the upper floor
Two bedrooms
Kitchen and dining area with an adjoining living room
Approx. 10.77 m² balcony, accessible from the living room and the bedroom
Bathroom and separate toilet
Closet and combined utility and equipment room
Shared use of the approximately 400 m² communal garden

A carport parking space and an outdoor parking space are available for an additional fee.

Some images and renderings are AI-generated and are for illustrative purposes only. The furnishings shown in the renderings are not included in the purchase price; the property will be delivered unfurnished. The transaction will be conducted in accordance with the Real Estate Development Contract Act. Minor deviations from the renderings may occur.

Construction is scheduled to begin in the summer of 2027, with completion planned for the fall of 2028

Ein eigener Garten, Platz für die Familie oder eine überschaubare Wohnung mit Außenbereich: Dieses geplante Neubauprojekt in Neukirchen am Großvenediger im Salzburger Land bietet unterschiedliche Möglichkeiten, das passende Zuhause zu finden.

Das gesamte Ensemble umfasst nur sieben Wohneinheiten, verteilt auf zwei Doppelhäuser und ein Wohngebäude mit drei Wohnungen. Die Architektur verbindet klare Linien mit klassischen Satteldächern und fügt die Gebäude zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Durchdachte Grundrisse und private Außenflächen stehen dabei im Mittelpunkt der Planung.

Zur Auswahl stehen vier Doppelhaushälften mit eigenen Gärten sowie zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss mit jeweils eigener, nach Süden ausgerichteter Gartenfläche und eine Wohnung im Obergeschoss mit Balkon. Die drei Wohnungen profitieren zusätzlich von einer rund 400 m² großen Gemeinschaftsgrünfläche am Hang hinter dem Gebäude, die ausschließlich diesen drei Einheiten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.

Bauweise und Ausstattung

Nach aktuellem Planungsstand sind eine massive Bauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken sowie Luftwärmepumpen vorgesehen. Die Photovoltaikanlage gemäß Energieausweis wird auf der Allgemeinfläche hinter den Gebäuden errichtet und versorgt alle Einheiten; dazu gehört ein gemeinsamer Technikraum, zu dem alle Eigentümer ein Zugangsrecht haben. Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Sanitär- und verschiedenen Nebenräumen bilden die Grundlage für eine wohnliche, alltagstaugliche Ausstattung.

Für jede Einheit sind ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz vorgesehen. Damit berücksichtigt das Projekt neben dem Wohnen auch die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens.

Im mittleren Gebäude entstehen insgesamt drei moderne Wohnungen: zwei 2-Zimmer-Gartenwohnungen im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Ein überschaubares Wohnumfeld mit unterschiedlichen Grundrissen und einem gemeinsamen Vorteil: Zusätzlich zu den privaten Außenbereichen steht den drei Einheiten ein rund 400 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Top 3, Wohnen oben, freie Aussicht inklusive.

Die einzige Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 81,32 m² Wohnfläche und drei Zimmern ein vielseitiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer wünschen.
Der Grundriss verbindet einen eigenen Küchen- und Essbereich mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer führt der Zugang auf den ca. 10,77 m² großen Balkon, ein Platz für den Morgenkaffee oder einen entspannten Tagesausklang. Auch das größere Schlafzimmer hat einen direkten Ausgang auf den Balkon.
Zwei Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe im Eingangsbereich sowie ein kombinierter Wirtschafts- und Technikraum ergänzen die Wohnung um praktische Funktionen.
Auch ohne eigenen Privatgarten gehört das Wohnen im Grünen hier dazu: Die Wohnung nutzt gemeinsam mit den beiden Erdgeschosseinheiten die rund 400 m² große Gemeinschaftsgartenfläche.

Die Vorteile auf einen Blick:

Ca. 81,32 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
Einzige Wohnung im Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer
Küchen- und Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer
Ca. 10,77 m² großer Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer
Badezimmer und separates WC
Garderobe sowie kombinierter Wirtschafts- und Technikraum
Mitbenutzung des rund 400 m² großen Gemeinschaftsgartens

Ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz sind mit Aufpreis erwerbbar.

Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die in den Visualisierungen gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Es können im überschaubaren Rahmen Abweichungen zu den Visualisierungen entstehen.

Geplanter Baustart Sommer 2027, geplante Fertigstellung Herbst 2028