Neubauprojekt PROMENADE.21 - Garten Residenz

Features

New Construction Project PROMENADE.21
CONCEIVED FROM WITHIN THE MOUNTAIN.

High above the center of Zell am See, on the Sonnberg, the PROMENADE.21 project is taking shape. Four residential units-a one-of-a-kind address. Lake Zell lies at your feet, and all around, the mountains frame the horizon: the Schmittenhöhe behind you and peaks in every direction, as far as the eye can see. Here, you don’t just live with a view of a mountain panorama-you live right in the middle of it. This is not just another residential building, but a deliberately exclusive address: only four residences share this location, each with an unobstructed view of the lake and mountains. Despite the exquisite panoramic setting, the old town, the gondola, and the lakeside promenade are all just a few minutes away. In total, there are three spacious condominiums and a freestanding sky residence.

PROMENADE.21 was designed by the local architectural firm Watzek + Paulitsch, based on Sonnbergstraße in Zell am See. They are known for their exceptional vision, which they call “Experience Architecture.” The idea for the project came directly during the “on-site visit”: The buildings are staggered down the slope so that each level opens unobstructed to the south toward the lake and the mountains.

Vertical slats, dark metal and wood accents, and a green roof give the complex a serene, timeless character that will still seem as natural years from now as it does today.

RESIDENCE I, THE GROUND FLOOR.
Top 01 · Ground Floor · approx. 129.58 m²

On the ground floor, there is no step separating the interior from the exterior. The 28.40 m² terrace with garden is designed to be flush with the living level: the impressive view stretches across the greenery to the lake to the south.
The 43 m² combined living, kitchen, and dining area is bathed in light thanks to a large window front spanning the entire south side. At the rear are two bedrooms measuring 16.20 and 15.66 m², which ensure a peaceful night’s sleep and, together with the 15.3 m² walk-in closet and the 14.78 m² bathroom, form a private suite. A private sauna is integrated into this bathroom-it is included in the purchase price. A second bathroom, a separate toilet, and a utility and storage room round out this thoughtfully designed living space.

Spacious where you gather-secluded where you find peace.

Two underground parking spaces-one of which includes a connection for an electric vehicle charging station-are available for purchase. They are not included in the purchase price.

FEATURES & TECHNOLOGY:
- Heating: The property is heated by a heat pump with a deep borehole (geothermal energy). Heat is distributed via underfloor heating. Each bathroom features an electric towel warmer.
- Floors: Solid wood parquet flooring in wide plank style is installed in the living room, bedrooms, and kitchen.
- High-quality porcelain tile from Imola Ceramica.
- The doors are designed in accordance with the architectural concept: smooth door panels with flush wood paneling extending to the ceiling to create a visually floor-to-ceiling effect with a door height of 2.40 m.
- Plumbing & Finishes: Faucets and accessories by DORNBRACHT.

PROMENADE.21 is a home for everyone who has found their place-and knows exactly how they want to live. It is designed for people with a keen sense of what makes a home special: discerning buyers who value thoughtful architecture, high-quality details, and a home with character. It is for families who appreciate spacious, single-level living-and who want the lake not just within sight, but right on their doorstep. The residences are designed and intended for use as primary residences.

Detailed information on the design options and the complete description of construction and finishes is available upon request. Special requests that are permitted under building codes can be accommodated, and you can discuss them in detail with our team. Some images and renderings are AI-generated and are for illustrative purposes only. The furnishings shown in the renderings are not included in the purchase price; the property will be delivered unfurnished. We are happy to assist you with our expertise and can implement the furnishings shown upon request.

The transaction is conducted in accordance with the Real Estate Developer Contract Act. Minor deviations from the renderings may occur.
Note pursuant to Section 6(4) of the Real Estate Brokerage Act (MaklerG): There is a close relationship between Ferstl Immobilien (real estate broker) and HEFE Projekt GmbH (property developer).

Oberhalb des Zentrums von Zell am See, am Sonnberg, entsteht das Projekt PROMENADE.21. 4 Wohneinheiten, eine Adresse, die es so kein zweites Mal gibt. Der Zeller See liegt zu Füßen und ringsum umrahmen die Berge den Horizont: die Schmittenhöhe im Rücken und in jede Richtung Gipfel, so weit das Auge reicht. Man wohnt hier nicht mit Blick auf ein Bergpanorama, man wohnt mittendrin. Es ist kein weiterer Wohnbau, sondern eine bewusst exklusiv gehaltene Adresse: nur vier Residenzen teilen sich diese Lage, jede mit einem freien Blick über See und Berge. Die Altstadt, die Gondel und die Seepromenade sind trotz der exquisiten Panoramalage in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt gibt es drei großzügige Eigentumswohnungen und eine allein stehende Sky-Residenz.

Entworfen hat PROMENADE.21 das lokale Architektenbüro Watzek + Paulitsch, ansässig an der Sonnbergstraße in Zell am See. Sie sind bekannt für ihren außergewöhnlichen Anspruch, den sie „Experience Architecture" nennen. Die Idee zum Projekt kam direkt beim „Vor-Ort-Termin“: Die Baukörper staffeln sich den Hang hinab, sodass sich jede Ebene ungestört nach Süden zum See und der Bergwelt öffnet.

Vertikale Lamellen, dunkle Metall- und Holzakzente und ein begrüntes Dach geben dem Ensemble eine ruhige, zeitlose Handschrift, die auch Jahre später noch so selbstverständlich wirken wird wie heute.

RESIDENZ I, DAS ERDGESCHOSS.
Top 01 · Erdgeschoss · ca. 129,58 m²

Im Erdgeschoss gibt es keine Stufe zwischen dem Innen- und Außenbereich. Die 28,40 m² große Terrasse mit Garten wird bündig zur Wohnebene geplant: Der imposante Ausblick erstreckt sich über das Grün hinweg nach Süden zum See.
Der 43 m² große kombinierte Wohn-, Küchen- und Essbereich erstrahlt durch eine große Fensterfront über die gesamte Südseite. Im hinteren Bereich liegen zwei Schlafzimmer mit 16,20 und 15,66 m², die für einen ruhigen Schlaf sorgen und gemeinsam mit dem 15,3 m² großen Schrankraum und dem 14,78 m² großen Bad eine eigene Suite bilden. In dieses Bad ist eine private Sauna integriert, sie ist im Kaufpreis enthalten. Ein zweites Bad, ein separates WC sowie ein Wirtschafts- und Abstellraum komplettieren die durchdachte Wohneinheit.

Großzügig, wo man zusammenkommt, zurückgezogen, wo man zur Ruhe kommt.

Zwei Tiefgaragenplätze, einer davon mit Anschluss für eine E-Ladestation, lassen sich dazu erwerben. Sie sind im Kaufpreis nicht enthalten.

AUSSTATTUNG & TECHNIK:
- Heizung: Die Beheizung des Projektes erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Erdwärme). Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. In jedem Badezimmer befindet sich ein elektrischer Handtuchheizkörper.
- Böden: In Wohn-, Schlafräumen und Küche wird Echtholz-Parkett als Landhausdiele verlegt.
- Hochwertiges Feinsteinzeug von Imola Ceramica.
- Die Türen sind in Ausführung nach architektonischem Konzept: glattes Türblatt, bündiges Holzpaneel bis zur Decke für die optisch raumhohe Wirkung bei 2,40 m Türhöhe.
- Sanitär & Oberflächen: Armaturen und Accessoires von DORNBRACHT.

PROMENADE.21 ist ein Zuhause für alle, die angekommen sind, und genau wissen, wie sie leben möchten. Es richtet sich an Menschen mit einem klaren Gespür für das Besondere: an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf durchdachte Architektur, hochwertige Details und ein Zuhause mit Charakter legen. An Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen, und den See nicht nur in Sichtweite, sondern direkt vor der Haustüre wissen möchten. Die Residenzen sind als Hauptwohnsitz konzipiert und nutzbar.

Detaillierte Informationen zu den Gestaltungsmöglichkeiten und die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Sonderwünsche im baurechtlich erlaubten Rahmen sind umsetzbar und können Sie im Detail mit unserem Team besprechen. Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die in den Visualisierungen gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und setzen die gezeigte Einrichtung auf Wunsch um.

Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Es können im überschaubaren Rahmen Abweichungen zu den Visualisierungen entstehen.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen Ferstl Immobilien (Makler) und der HEFE Projekt GmbH (Bauträger) besteht ein Naheverhältnis.