PROMENADE.21 New Construction Project - RESIDENCE II

Features

PROMENADE.21 New Construction Project
CONCEIVED FROM WITHIN THE MOUNTAIN.

High above the center of Zell am See, on the Sonnberg, the PROMENADE.21 project is taking shape-4 residential units at a location unlike any other. Lake Zell lies at your feet, and all around, the mountains frame the horizon: the Schmittenhöhe behind you and peaks in every direction, as far as the eye can see. Here, you don’t just live with a view of a mountain panorama-you live right in the middle of it. This is not just another residential development, but a deliberately exclusive address: only four residences share this location, each with an unobstructed view of the lake and mountains. The historic district, the gondola, and the lakeside promenade are still just a few minutes away. In total, there are three spacious condominiums and a standalone Sky Residence.

PROMENADE.21 was designed by the local architectural firm Watzek + Paulitsch, based on Sonnbergstraße in Zell am See. They are known for an exceptional standard they call “Experience Architecture.” The idea for the project came directly during the “on-site visit”: The buildings are staggered down the slope so that each level opens unobstructed to the south toward the lake and the mountains.

Vertical slats, dark metal and wood accents, and a green roof give the complex a calm, timeless character that will still feel as natural years from now as it does today.

RESIDENCE II, THE FIRST FLOOR.
Top 02 · First Floor · approx. 129.58 m²

Everything is right there as soon as you walk in: Your gaze travels directly through the open living-dining-kitchen area out onto the terrace and across the lake. The 43 square meters where cooking, dining, and socializing come together flow almost seamlessly into a 27.32-square-meter terrace-a space that naturally becomes a second living room.

Behind the large open space are two quiet bedrooms, a dedicated closet room, two bathrooms, and a separate toilet, as well as a utility room and storage room for everyday convenience. The result is a fully functional home with a clear layout-spacious where people gather, and secluded where they can find peace and quiet. One of the two bathrooms features a built-in sauna, which is included in the purchase price. Additionally, two underground parking spaces are available for purchase, one of which includes a connection for an electric vehicle charging station. These are not included in the purchase price and will be billed separately.

AMENITIES & TECHNOLOGY:

- Heating. The property is heated by a heat pump with a deep borehole (geothermal energy), and heat is distributed via underfloor heating. Each bathroom features an electric towel warmer.

-Floors: Solid wood parquet in wide-plank style in the living room, bedrooms, and kitchen.

-High-quality porcelain tile from Imola Ceramica.

-The doors are designed in accordance with the architectural concept: smooth door panels with flush wood paneling extending to the ceiling to create a floor-to-ceiling visual effect with a door height of 2.40 m.

-Plumbing & finishes. Faucets and accessories by DORNBRACHT.

PROMENADE.21 is a home for those who have found their place-and know exactly how they want to live. It is designed for people with a keen sense of what makes a home special: discerning buyers who value well-thought-out architecture, high-quality details, and a home with character. For families who appreciate spacious, single-level living-and who want the lake not just within sight, but right on their doorstep. The residences are designed and intended for use as primary residences.

Detailed information on the design options and the complete description of construction and finishes is available upon request. Special requests that are permitted under building codes can be accommodated and discussed in detail with our team. Some images and renderings are AI-generated and are for illustrative purposes only. The furnishings shown in the renderings are not included in the purchase price; the property will be delivered unfurnished. We are happy to assist you with our expertise and can implement the furnishings shown upon request.

The transaction is conducted in accordance with the Real Estate Development Contract Act. Minor deviations from the renderings may occur.
Note pursuant to Section 6(4) of the Real Estate Brokerage Act (MaklerG): There is a close relationship between Ferstl Immobilien (real estate broker) and HEFE Projekt GmbH (developer).

Oberhalb des Zentrums von Zell am See, am Sonnberg, entsteht das Projekt PROMENADE.21, 4 Wohneinheiten, eine Adresse, die es so kein zweites Mal gibt. Der Zeller See liegt zu Füßen und ringsum umrahmen die Berge den Horizont: die Schmittenhöhe im Rücken und in jede Richtung Gipfel, so weit das Auge reicht. Man wohnt hier nicht mit Blick auf ein Bergpanorama, man wohnt mittendrin. Es ist kein weiterer Wohnbau, sondern eine bewusst exklusiv gehaltene Adresse: nur vier Residenzen teilen sich diese Lage, jede mit freiem Blick über See und Berge. Die Altstadt, die Gondel und die Seepromenade sind trotzdem in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt gibt es drei großzügige Eigentumswohnungen und eine alleinstehende Sky-Residenz.

Entworfen hat PROMENADE.21 das lokale Architektenbüro Watzek + Paulitsch, ansässig an der Sonnbergstraße in Zell am See. Sie sind bekannt für einen außergewöhnlichen Anspruch, den sie „Experience Architecture" nennen. Die Idee zum Projekt kam direkt beim „Vor-Ort-Termin“: Die Baukörper staffeln sich den Hang hinab, sodass sich jede Ebene ungestört nach Süden zum See und der Bergwelt öffnet.

Vertikale Lamellen, dunkle Metall- und Holzakzente und ein begrüntes Dach geben dem Ensemble eine ruhige, zeitlose Handschrift, die auch Jahre später noch so selbstverständlich wirken wird wie heute.

RESIDENZ II, DAS 1.OBERGESCHOSS.
Top 02 · 1.Obergeschoss · ca. 129,58 m²

Schon beim Eintreten ist alles da: Der Blick läuft ohne Umweg durch den offenen Wohn-Ess-Küchen-Raum hinaus auf die Terrasse und über den See. 43 Quadratmeter auf denen Kochen, Essen und Beisammensein zusammenfinden, gehen fast nahtlos in 27,32 Quadratmeter Terrasse über, jene Fläche, die stillschweigend zum zweiten Wohnzimmer wird.

Hinter dem großen Raum liegen zwei ruhige Zimmer, ein eigener Schrankraum, zwei Bäder und ein separates WC sowie Wirtschafts- und Abstellraum für den alltäglichen Komfort. So entsteht ein vollwertiges Zuhause mit klarer Aufteilung, großzügig, wo man zusammenkommt, und zurückgezogen, wo man zur Ruhe kommt. In eines der beiden Bäder ist eine eigene Sauna integriert; sie ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich können zwei Tiefgaragenplätze erworben werden, einer davon mit Anschluss für eine E-Ladestation. Diese sind nicht Teil des Kaufpreises und werden gesondert verrechnet.

AUSSTATTUNG & TECHNIK:

-Heizung. Die Beheizung des Projektes erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Erdwärme), die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. In jedem Badezimmer befindet sich ein elektrischer Handtuchheizkörper.

-Böden: In Wohn-, Schlafräumen und Küche Echtholz-Parkett als Landhausdiele.

- Hochwertiges Feinsteinzeug von Imola Ceramica.

-Die Türen sind in Ausführung nach architektonischem Konzept: glattes Türblatt bündiges Holzpaneel bis zur Decke für die optische raumhohe Wirkung bei 2,40 m Türhöhe.

-Sanitär & Oberflächen. Armaturen und Accessoires von DORNBRACHT.

PROMENADE.21 ist ein Zuhause für alle, die angekommen sind, und genau wissen, wie sie leben möchten. Es richtet sich an Menschen mit einem klaren Gespür für das Besondere: an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf durchdachte Architektur, hochwertige Details und ein Zuhause mit Charakter legen. An Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen, und den See nicht nur in Sichtweite, sondern direkt vor der Haustüre wissen möchten. Die Residenzen sind als Hauptwohnsitz konzipiert und nutzbar.

Detaillierte Informationen zu den Gestaltungsmöglichkeiten und die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Sonderwünsche im baurechtlich erlaubten Rahmen sind umsetzbar und können Sie im Detail mit unserem Team besprechen. Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die in den Visualisierungen gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und setzen die gezeigte Einrichtung auf Wunsch um.

Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Es können im überschaubaren Rahmen Abweichungen zu den Visualisierungen entstehen.
Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 MaklerG: Zwischen Ferstl Immobilien (Makler) und der HEFE Projekt GmbH (Bauträger) besteht ein Naheverhältnis.