Nieuwbouwproject FREIRAUM 7 - Top 3

Voorzieningen

Wonen met ruimte. In Neukirchen am Großvenediger.

Een eigen tuin, ruimte voor het gezin of een overzichtelijk appartement met buitenruimte: dit geplande nieuwbouwproject in Neukirchen am Großvenediger in het Salzburger Land biedt verschillende mogelijkheden om de juiste woning te vinden.

Het geheel bestaat uit slechts zeven wooneenheden, verdeeld over twee twee-onder-een-kapwoningen en een woongebouw met drie appartementen. De architectuur combineert strakke lijnen met klassieke zadeldaken en zorgt ervoor dat de gebouwen samen een harmonieus geheel vormen. Doordachte plattegronden en privébuitenruimtes staan daarbij centraal in het ontwerp.

U kunt kiezen uit vier twee-onder-een-kapwoningen met eigen tuinen, twee tuinappartementen op de begane grond met elk een eigen, op het zuiden gelegen tuin, en een appartement op de bovenverdieping met balkon. De drie appartementen profiteren bovendien van een gemeenschappelijk groengebied van ongeveer 400 m² op de helling achter het gebouw, dat uitsluitend ter beschikking staat voor gezamenlijk gebruik door deze drie wooneenheden.

Bouwwijze en uitrusting

Volgens de huidige stand van zaken zijn een massieve bouw met metselwerk en gewapende betonnen plafonds, evenals luchtwarmtepompen voorzien. De fotovoltaïsche installatie, conform het energiecertificaat, wordt op de gemeenschappelijke ruimte achter de gebouwen geplaatst en voorziet alle woningen van stroom; hiertoe behoort een gemeenschappelijke technische ruimte waartoe alle eigenaren toegang hebben. Parket in de woon- en slaapkamers en tegels in de badkamers en diverse bijruimtes vormen de basis voor een gezellige, praktische inrichting die geschikt is voor het dagelijks leven.

Voor elke woning is een carport en een open parkeerplaats voorzien. Zo houdt het project niet alleen rekening met het wonen, maar ook met de praktische eisen van het dagelijks leven.

In het middelste gebouw ontstaan in totaal drie moderne woningen: twee 2-kamerappartementen met tuin op de begane grond en een 3-kamerappartement op de bovenverdieping. Een overzichtelijke woonomgeving met verschillende indelingen en één gemeenschappelijk voordeel: naast de eigen buitenruimtes beschikken de drie woningen over een gemeenschappelijke tuin van ongeveer 400 m².

Top 3, Wonen op de bovenverdieping, inclusief vrij uitzicht.

Het enige appartement op de bovenverdieping biedt met ca. 81,32 m² woonoppervlak en drie kamers een veelzijdige indeling voor stellen, kleine gezinnen of mensen die een extra werkkamer wensen.
De indeling combineert een eigen keuken- en eethoek met de aangrenzende woonkamer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon van ca. 10,77 m², een plek voor de ochtendkoffie of om de dag ontspannen af te sluiten. Ook de grotere slaapkamer heeft een directe uitgang naar het balkon.
Twee slaapkamers maken verschillende woonconcepten mogelijk. Een badkamer, een apart toilet, een garderobe bij de ingang en een gecombineerde bijkeuken en technische ruimte vullen het appartement aan met praktische functies.
Ook zonder eigen tuin hoort wonen in het groen hier bij het dagelijks leven: het appartement maakt samen met de twee woningen op de begane grond gebruik van de gemeenschappelijke tuin van ongeveer 400 m².

De voordelen in één oogopslag:

Ca. 81,32 m² woonoppervlakte met drie kamers
Enige woning op de bovenverdieping
Twee slaapkamers
Keuken- en eethoek met aangrenzende woonkamer
Balkon van ca. 10,77 m², toegankelijk vanuit de woonkamer en de slaapkamer
Badkamer en apart toilet
Garderobe en gecombineerde bijkeuken en technische ruimte
Gezamenlijk gebruik van de gemeenschappelijke tuin van ongeveer 400 m²

Een carportplaats en een open parkeerplaats zijn tegen meerprijs verkrijgbaar.

Sommige afbeeldingen en visualisaties zijn door AI gegenereerd en dienen uitsluitend ter illustratie. De in de visualisaties getoonde inrichting is niet inbegrepen in de aankoopprijs; het pand wordt ongemeubileerd opgeleverd. De afwikkeling vindt plaats volgens de Duitse wet op projectontwikkelaarscontracten. Er kunnen binnen redelijke grenzen afwijkingen ten opzichte van de visualisaties optreden.

Geplande start van de bouw: zomer 2027, geplande oplevering: herfst 2028

Ein eigener Garten, Platz für die Familie oder eine überschaubare Wohnung mit Außenbereich: Dieses geplante Neubauprojekt in Neukirchen am Großvenediger im Salzburger Land bietet unterschiedliche Möglichkeiten, das passende Zuhause zu finden.

Das gesamte Ensemble umfasst nur sieben Wohneinheiten, verteilt auf zwei Doppelhäuser und ein Wohngebäude mit drei Wohnungen. Die Architektur verbindet klare Linien mit klassischen Satteldächern und fügt die Gebäude zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Durchdachte Grundrisse und private Außenflächen stehen dabei im Mittelpunkt der Planung.

Zur Auswahl stehen vier Doppelhaushälften mit eigenen Gärten sowie zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss mit jeweils eigener, nach Süden ausgerichteter Gartenfläche und eine Wohnung im Obergeschoss mit Balkon. Die drei Wohnungen profitieren zusätzlich von einer rund 400 m² großen Gemeinschaftsgrünfläche am Hang hinter dem Gebäude, die ausschließlich diesen drei Einheiten zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht.

Bauweise und Ausstattung

Nach aktuellem Planungsstand sind eine massive Bauweise mit Mauerwerk und Stahlbetondecken sowie Luftwärmepumpen vorgesehen. Die Photovoltaikanlage gemäß Energieausweis wird auf der Allgemeinfläche hinter den Gebäuden errichtet und versorgt alle Einheiten; dazu gehört ein gemeinsamer Technikraum, zu dem alle Eigentümer ein Zugangsrecht haben. Parkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie Fliesen in den Sanitär- und verschiedenen Nebenräumen bilden die Grundlage für eine wohnliche, alltagstaugliche Ausstattung.

Für jede Einheit sind ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz vorgesehen. Damit berücksichtigt das Projekt neben dem Wohnen auch die praktischen Anforderungen des täglichen Lebens.

Im mittleren Gebäude entstehen insgesamt drei moderne Wohnungen: zwei 2-Zimmer-Gartenwohnungen im Erdgeschoss und eine 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss. Ein überschaubares Wohnumfeld mit unterschiedlichen Grundrissen und einem gemeinsamen Vorteil: Zusätzlich zu den privaten Außenbereichen steht den drei Einheiten ein rund 400 m² großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Top 3, Wohnen oben, freie Aussicht inklusive.

Die einzige Wohnung im Obergeschoss bietet mit ca. 81,32 m² Wohnfläche und drei Zimmern ein vielseitiges Raumangebot für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Arbeitszimmer wünschen.
Der Grundriss verbindet einen eigenen Küchen- und Essbereich mit dem angrenzenden Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer führt der Zugang auf den ca. 10,77 m² großen Balkon, ein Platz für den Morgenkaffee oder einen entspannten Tagesausklang. Auch das größere Schlafzimmer hat einen direkten Ausgang auf den Balkon.
Zwei Schlafzimmer ermöglichen unterschiedliche Wohnkonzepte. Ein Badezimmer, ein separates WC, eine Garderobe im Eingangsbereich sowie ein kombinierter Wirtschafts- und Technikraum ergänzen die Wohnung um praktische Funktionen.
Auch ohne eigenen Privatgarten gehört das Wohnen im Grünen hier dazu: Die Wohnung nutzt gemeinsam mit den beiden Erdgeschosseinheiten die rund 400 m² große Gemeinschaftsgartenfläche.

Die Vorteile auf einen Blick:

Ca. 81,32 m² Wohnfläche mit drei Zimmern
Einzige Wohnung im Obergeschoss
Zwei Schlafzimmer
Küchen- und Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer
Ca. 10,77 m² großer Balkon, zugänglich vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer
Badezimmer und separates WC
Garderobe sowie kombinierter Wirtschafts- und Technikraum
Mitbenutzung des rund 400 m² großen Gemeinschaftsgartens

Ein Carportstellplatz und ein Freistellplatz sind mit Aufpreis erwerbbar.

Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die in den Visualisierungen gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Es können im überschaubaren Rahmen Abweichungen zu den Visualisierungen entstehen.

Geplanter Baustart Sommer 2027, geplante Fertigstellung Herbst 2028