Panoramatraum über Linz, Stilvoll saniertes Zuhause in exklusiver Ruhelage

Voorzieningen

Deze gerenoveerde eengezinswoning in Neulichtenberg combineert moderne woonkwaliteit, een doordachte architectuur en een van de mooiste uitzichtlocaties in de buurt van Linz. Op een ruim perceel van ca. 796 m² geniet u van een rustige ligging op een helling met een indrukwekkend panoramisch uitzicht.

Het hart van het huis wordt gevormd door de open woon- en eetruimte op de begane grond, die dankzij de royale raampartijen een lichte, gezellige sfeer uitstraalt. Van hieruit heeft u direct toegang tot het ruime terras met een perfecte ligging op het zuiden, dat de ideale omstandigheden biedt voor ontspannen uurtjes in de buitenlucht.

In het souterrain bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Daarnaast is er een ruime ruimte (van ca. 15,95 m²) beschikbaar, die geheel naar uw persoonlijke wensen kan worden ingericht.

Het huis is technisch grondig gemoderniseerd, inclusief ramen, isolatie, dak en moderne installaties. Een bijzonder kenmerk is het innovatieve Weitzer-warmteparket, een moderne elektrische vloerverwarming.

Het huis is bijna voltooid en wordt sleutelklaar opgeleverd. Alleen de ruimte van ca. 15,95 m² in de kelder blijft open en biedt de mogelijkheid om deze geheel naar eigen inzicht in te richten, bijvoorbeeld als saunaruimte, fitnessruimte of wijnkelder.

Een serre en extra parkeerplaatsen zijn al goedgekeurd door de bouwautoriteiten en kunnen indien nodig zelf worden gerealiseerd. De tuin is bewust open gelaten om u maximale vrijheid bij de inrichting te bieden.

Bezichtigingen zijn uiteraard te allen tijde mogelijk. Voor verdere documentatie of informatie staan wij u op verzoek graag ter beschikking.

Wij wijzen erop dat er tussen de makelaar en de verkoper een familiale of economische band bestaat.

Opmerking over het beeldmateriaal: voor een betere visualisatie zijn delen van de afbeeldingen (bijv. inrichting, uitrusting of omgeving) met AI gegenereerd of digitaal bewerkt. Deze AI-afbeeldingen zijn niet-bindend, vormen geen gegarandeerde eigenschap en kunnen afwijken van het daadwerkelijke object. Uitsluitend de gegevens in de koopovereenkomst of de feitelijke staat van het onroerend goed zijn doorslaggevend.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch großzügige Fensterflächen in einem hellen, freundlichen Ambiente erstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit perfekter Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzend steht eine großzügige Fläche (mit ca. 15,95 m²) zur Verfügung, die ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Das Haus wurde umfassend technisch modernisiert, inklusive Fenster, Dämmung, Dach sowie zeitgemäße Installationen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das innovative Weitzer Wärmeparkett, eine moderne elektrische Flächenheizung.

Das Haus befindet sich kurz vor der Fertigstellung und wird schlüsselfertig übergeben. Lediglich die ca. 15,95 m² Fläche im Untergeschoss bleibt offen gestaltet und bietet die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen auszubauen, zum Beispiel als Saunabereich, Fitnessraum oder Weinkeller.

Ein Wintergarten sowie zusätzliche Stellplätze sind baubehördlich bereits genehmigt und können bei Bedarf selbst umgesetzt werden. Die Gartengestaltung wurde bewusst offengehalten, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen.

Besichtigungstermine sind selbstverständlich bereits jederzeit möglich. Für weitere Unterlagen oder Informationen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis zum Bildmaterial: Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen (z. B. Einrichtung, Ausstattung oder Umgebung) mit KI generiert oder digital bearbeitet. Diese KI Abbildungen sind unverbindlich, stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und können vom realen Objekt abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag bzw. der Ist Zustand der Immobilie.