Panoramatraum über Linz, Stilvoll saniertes Zuhause in exklusiver Ruhelage

Features

This renovated single-family home in Neulichtenberg combines modern living standards, well-thought-out architecture, and one of the most beautiful scenic locations near Linz. Set on a spacious lot of approximately 796 m², you’ll enjoy a quiet hillside setting with impressive panoramic views.

The heart of the home is the open-concept living and dining area on the ground floor, which is bathed in natural light thanks to its large windows, creating a bright and welcoming atmosphere. From here, you have direct access to the spacious terrace with a perfect south-facing orientation, offering the ideal setting for relaxing outdoors.

The basement features two full-sized bedrooms, a bathroom, and a separate toilet. Additionally, there is a spacious area (approx. 15.95 m²) available that can be customized entirely to your personal preferences.

The house has undergone extensive technical modernization-including windows, insulation, the roof, and state-of-the-art systems. A special feature is the innovative Weitzer heated parquet flooring-a modern electric underfloor heating system.

The house is nearing completion and will be handed over ready to move in. Only the approximately 15.95 m² area in the basement remains open-concept, offering the opportunity to develop it entirely according to your own ideas-for example, as a sauna area, fitness room, or wine cellar.

A sunroom and additional parking spaces have already been approved by the building authorities and can be constructed by the buyer if desired. The garden design has been intentionally left open to allow you maximum creative freedom.

Viewing appointments are, of course, available at any time. We are happy to provide additional documents or information upon request.

Please note that there is a family or business relationship between the broker and the seller.

Note regarding the images: For better visualization, parts of the images (e.g., furnishings, fixtures, or surroundings) were generated using AI or digitally edited. These AI-generated images are non-binding, do not constitute a guaranteed feature, and may differ from the actual property. Only the information in the purchase agreement and the actual condition of the property are binding.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch großzügige Fensterflächen in einem hellen, freundlichen Ambiente erstrahlt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse mit perfekter Südausrichtung, die ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.

Im Untergeschoss befinden sich zwei vollwertige Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ergänzend steht eine großzügige Fläche (mit ca. 15,95 m²) zur Verfügung, die ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Das Haus wurde umfassend technisch modernisiert, inklusive Fenster, Dämmung, Dach sowie zeitgemäße Installationen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist das innovative Weitzer Wärmeparkett, eine moderne elektrische Flächenheizung.

Das Haus befindet sich kurz vor der Fertigstellung und wird schlüsselfertig übergeben. Lediglich die ca. 15,95 m² Fläche im Untergeschoss bleibt offen gestaltet und bietet die Möglichkeit, diese ganz nach den eigenen Vorstellungen auszubauen, zum Beispiel als Saunabereich, Fitnessraum oder Weinkeller.

Ein Wintergarten sowie zusätzliche Stellplätze sind baubehördlich bereits genehmigt und können bei Bedarf selbst umgesetzt werden. Die Gartengestaltung wurde bewusst offengehalten, um Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit zu ermöglichen.

Besichtigungstermine sind selbstverständlich bereits jederzeit möglich. Für weitere Unterlagen oder Informationen stehen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Hinweis zum Bildmaterial: Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen (z. B. Einrichtung, Ausstattung oder Umgebung) mit KI generiert oder digital bearbeitet. Diese KI Abbildungen sind unverbindlich, stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und können vom realen Objekt abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag bzw. der Ist Zustand der Immobilie.