Laag voor laag thuis, rijtjeshuis in Saalfelden

Voorzieningen

Een rijtjeshuis in Saalfelden, dat zich over meerdere verdiepingen uitstrekt en op elke verdieping een eigen toevluchtsoord biedt. 99 m² woonoppervlak, 162 m² perceel met terras en tuin, en veel daglicht, tot helemaal bovenin. Het huis is in 1991 gebouwd en is de afgelopen jaren zorgvuldig en met veel oog voor detail gemoderniseerd: u kunt er direct intrekken, zonder eerst te hoeven renoveren. En helemaal beneden in de kelder wacht nog iets waar u in het dagelijks leven elke dag dankbaar voor zult zijn.

De entree verwelkomt u met een ruime garderobe; het gastentoilet ligt er direct naast. Vervolgens opent zich de woonruimte: de keuken met de grote eettafel, dé plek waar in de meeste gezinnen het echte leven zich toch al afspeelt. Een paar treden verder ligt de woonkamer als een galerij boven de eetruimte, open, verbonden en toch een aparte ruimte. De verwarming gebeurt via een moderne luchtwarmtepomp, aangevuld met een tegelkachel voor gezellige winterdagen. Vanaf hier leidt de uitgang naar het terras en de tuin: een stukje open ruimte, net groot genoeg voor zomeravonden en net klein genoeg om geen opgave te worden. Een tuinhuisje biedt plaats aan gereedschap, meubels en alles wat buiten nodig is.

Een verdieping hoger bevindt zich een slaapkamer, rustig en afgezonderd. Nog een verdieping hoger volgen twee extra kamers, als kinderkamer, als logeerkamer, als kantoor met uitzicht, precies zoals uw leven het op dit moment nodig heeft. Beide kamers komen uit op het nieuw aangelegde balkon. Hierboven reiken de kamers tot aan de gevel, waardoor de bovenste verdieping een heel bijzonder ruimtegevoel krijgt. Een apart toilet en de badkamer maken deze verdieping compleet. De badkamer is ruim opgezet en buitengewoon licht: een douche, een dubbele wastafel en maar liefst twee elektrisch bedienbare dakramen, waardoor de zon rechtstreeks de ruimte binnenvalt. Geen krappe, donkere badkamer, maar een ruimte waar de dag goed begint. Ook de trap wordt door dakramen met licht overspoeld, licht dat door het hele huis stroomt.

Dan is er nog de kelder, en die heeft hier duidelijk meer te bieden dan gebruikelijk. Twee opslagruimtes bieden plaats voor alles wat anders in het woongedeelte in de weg staat. Beide hebben een raam en op maat gemaakte inbouwrekken van de timmerman. Daarbij komt nog een schoendroger die in de verwarming is geïntegreerd, een detail dat je vooral in de winter weet te waarderen. Het echte bijzondere zit een deur verderop: een directe uitgang naar de ondergrondse parkeergarage naar de bijbehorende parkeerplaats. Motor uit, deur open, thuis, zonder regen, zonder sneeuw, zonder omweg over de straat. Daar vindt u ook nog een extra berging. Daarnaast is er een parkeerplaats buiten. Deze is tot 2041 gepacht van de gemeente Saalfelden, waarvoor een jaarlijkse vergoeding wordt betaald.

Uiteindelijk resulteert dit in een huis waaraan u niets meer hoeft te veranderen: licht, goed onderhouden, slim ingedeeld en flexibel genoeg om mee te groeien met verschillende levensfasen. Daarbij komt een ligging die in het dagelijks leven elke dag van pas komt: In ongeveer vijf minuten lopen bent u in het voetgangersgebied, en net zo snel bij het sportcentrum en het openluchtzwembad. Scholen, winkels en artsen liggen in de directe omgeving, evenals de bergen; Zell am See en Kaprun zijn snel te bereiken. Dicht bij alles wat u nodig hebt, en ver weg van de drukte.

Der Eingang empfängt Sie mit einer geräumigen Garderobe, das Gäste-WC liegt gleich daneben. Dann öffnet sich der Wohnbereich: die Küche mit dem großen Esstisch, jener Ort, an dem in den meisten Familien ohnehin das eigentliche Leben stattfindet. Ein paar Stufen weiter hebt sich das Wohnzimmer als Galerie über den Essbereich, offen, verbunden und doch ein eigener Raum. Geheizt wird über eine moderne Luftwärmepumpe, ergänzt um einen Kachelofen für gemütliche Wintertage. Von hier führt der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten: ein Stück Freiraum, gerade groß genug für Sommerabende und gerade klein genug, um nicht zur Aufgabe zu werden. Eine Gartenhütte nimmt Geräte, Möbel und alles auf, was draußen gebraucht wird.

Eine Etage höher liegt ein Schlafzimmer, ruhig und zurückgezogen. Ein Stockwerk weiter oben folgen zwei weitere Zimmer, als Kinderzimmer, als Gästezimmer, als Büro mit Aussicht, ganz wie Ihr Leben es gerade braucht. Beide öffnen sich auf den neu errichteten Balkon. Hier oben reichen die Räume bis zum Giebel hinauf, und somit bekommt das obere Geschoss ein ganz besonderes Raumgefühl. Ein separates WC und das Badezimmer runden diese Ebene ab. Das Bad ist großzügig geschnitten und außergewöhnlich hell: eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und gleich zwei elektrisch bedienbare Dachfenster, durch die die Sonne direkt in den Raum fällt. Kein enges, dunkles Bad, sondern eines, in dem der Tag gut beginnt. Auch der Stiegenaufgang ist über Dachfenster hell durchflutet, Licht, das sich durch das ganze Haus zieht.

Bleibt noch der Keller, und der hat hier deutlich mehr zu bieten als üblich. Zwei Abstellräume schaffen Platz für all das, was sonst im Wohnbereich im Weg steht. Beide haben ein Fenster und maßgefertigte Einbauregale vom Tischler. Dazu kommt ein Schuhtrockner, der in die Heizung integriert ist, ein Detail, das man besonders im Winter zu schätzen weiß. Das eigentlich Besondere liegt eine Tür weiter: ein direkter Ausgang in die Tiefgarage zum zugehörigen Stellplatz. Motor aus, Tür auf, zuhause, ohne Regen, ohne Schnee, ohne Umweg über die Straße. Dort finden Sie auch einen weiteren Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen Freistellplatz im Außenbereich. Er ist bis 2041 von der Gemeinde Saalfelden gepachtet, dafür fällt eine jährliche Gebühr an.

Am Ende ergibt das ein Haus, an dem Sie nichts mehr ändern müssen: hell, gepflegt, klug aufgeteilt und flexibel genug, um verschiedene Lebensphasen mitzugehen. Dazu eine Lage, die im Alltag jeden Tag zählt: In rund fünf Gehminuten sind Sie in der Fußgängerzone, ebenso schnell beim Sportzentrum und beim Freibad. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe, die Berge ebenso, Zell am See und Kaprun sind schnell erreicht. Nah an allem, was man braucht, und weit weg vom Trubel.