Beleggen in vastgoed
in het Salzburger Land
Buy-to-let in de Pinzgau: toeristische verhuur in Zell am See, Kaprun en Saalbach, met rendement realistisch doorgerekend en de bestemming gecontroleerd vóór de aankoop. Eén familieteam, sinds 2006.
Een woning die zichzelf terugverdient
In de Pinzgau vullen winter- en zomerseizoen elkaar aan, en juist dat draagt de bezetting van een vakantieverhuur over het hele jaar.
Ferstl Immobilien bemiddelt beleggingsobjecten in Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm en in heel de Pinzgau, appartementen, chalets en vakantiewoningen die geschikt zijn voor buy-to-let. Als familiebedrijf in eigen beheer bekijken wij elk object nuchter: ligging, bezettingspotentieel, bestemming, bijkomende kosten en financiering. Wij rekenen realistische marges met u door en benoemen open wat een object kan dragen. Geen beloofde percentages, maar eerlijke cijfers waarop u kunt beslissen.
Waar wij voor zorgen
Bestemmingscontrole
Of het nu gaat om toeristische verhuur, een tweede woning of een hoofdverblijf: wij controleren voor elk object de bestemming van de betreffende gemeente en zeggen u duidelijk welk gebruik juridisch is toegestaan, voordat u een bod uitbrengt.
Tweede woning uitgelegd →Realistische rendementsberekening
Wij berekenen samen met u marges op basis van echte bezettings- en prijsgegevens van de locatie, inclusief bijkomende kosten en financiering. Eerlijke cijfers in plaats van mooie beloften.
Buy-to-let in de Alpen →Beheer & verhuur
Via ons netwerk van regionale exploitanten, verhuurbureaus en vastgoedbeheerders in de Pinzgau regelen wij gastenverhuur, schoonmaak, sleuteloverdracht en lopend beheer voor uw object.
Objecten in de Pinzgau →Internationale beleggers
Advies in het Duits, Engels en Nederlands. Wij leggen de Oostenrijkse bijzonderheden bij aankoop, bestemming, bijkomende kosten en financiering uit en brengen u in contact met belasting- en financieringspartners.
Taxatie aanvragen →Waar buy-to-let in de Pinzgau werkt
De meest gewilde locaties voor toeristische verhuur rond Zell am See, waar ski- en zomerseizoen de bezetting hoog houden:
Cijfers die kloppen,
advies dat blijft
Een beleggingswoning is een beslissing voor jaren, dus die vraagt om nuchtere cijfers en een partner ter plaatse. Bij ons staat een familie met haar naam achter elke transactie, met één vast aanspreekpunt dat de regio kent, de bestemming controleert en het rendement eerlijk met u doorrekent. Ons kantoor in Zell am See ligt midden in de Pinzgau, dicht bij elke locatie en elke exploitant.
- ✓Bestemmingscontrole voor toeristische verhuur en tweede woningen
- ✓Realistische rendementsmarges uit echte bezettingsgegevens
- ✓Beheer, verhuur en onderhoud geregeld via ons netwerk
- ✓Hulp bij financiering, bijkomende kosten en belastingpartners
- ✓Kantoor in Zell am See, midden in de Pinzgau
- ✓Advies in het Duits, Engels en Nederlands
Buy-to-let Salzburg, FAQ
Wat betekent buy-to-let bij een woning in het Salzburger Land?
Buy-to-let betekent dat u een woning gericht als belegging koopt en verhuurt in plaats van er zelf te wonen. In het Salzburger Land en de Pinzgau draait het meestal om toeristische verhuur, dus verhuur aan vakantiegasten in de winter voor het skiseizoen en in de zomer voor het wandelen. De woning levert lopende huurinkomsten op en biedt op lange termijn kans op waardestijging. Doorslaggevend zijn de ligging, de bezetting en de juiste bestemming; wij controleren alle drie voor de aankoop.
Welk rendement is realistisch met een beleggingswoning in de Pinzgau?
Een serieuze uitspraak over rendement hangt altijd af van het individuele object, want ligging, grootte, bezetting, exploitatieconcept en bijkomende kosten lopen sterk uiteen. Toeristisch sterk gevraagde plaatsen als Zell am See, Kaprun en Saalbach-Hinterglemm behalen over het jaar gerekend goede bezettingen, doordat winter- en zomerseizoen elkaar aanvullen. Wij garanderen geen vaste percentages, maar rekenen samen met u realistische marges door op basis van echte bezettings- en prijsgegevens van de betreffende gemeente. Zo ziet u voor de aankoop wat het object individueel kan dragen.
Waar is toeristische verhuur in het Salzburger Land eigenlijk toegestaan?
Toeristische verhuur en tweede woning zijn in de deelstaat Salzburg geregeld via de ruimtelijke ordening en de bestemming van elke gemeente. Sommige objecten mogen toeristisch worden verhuurd, andere zijn zuiver hoofdverblijf en weer andere zijn als tweede woning bestemd. Dat is een juridisch verschil dat u voor de aankoop moet uitzoeken, omdat het over de hele verhuurstrategie beslist. Wij controleren voor elk object de concrete bestemming van de gemeente en zeggen u duidelijk welk gebruik is toegestaan, voordat u een bod uitbrengt.
Regelt Ferstl ook het beheer en de verhuur?
Ja. Via ons netwerk van regionale exploitanten, verhuurbureaus en vastgoedbeheerders in de Pinzgau regelen wij de passende begeleiding voor uw object: van gastenverhuur en schoonmaak via sleuteloverdracht tot lopend beheer. Juist internationale eigenaren waarderen het dat iemand ter plaatse de zaken regelt terwijl zij in het buitenland zijn. Op verzoek leggen wij het contact en begeleiden wij de keuze, zodat bezetting en onderhoud in goede handen zijn.
Adviseert u ook internationale beleggers uit Duitsland en Nederland?
Ja. Wij adviseren in het Duits, Engels en Nederlands en begeleiden regelmatig beleggers uit Duitsland, Nederland en het overige buitenland die een beleggingswoning in de Alpen zoeken. Wij leggen de Oostenrijkse bijzonderheden bij aankoop, bestemming, bijkomende kosten en financiering uit, brengen u waar nodig in contact met belastingadviseurs en financieringspartners en spelen passende off-market-objecten gericht uit naar ons netwerk. Zell am See en Kaprun zijn goed bereikbaar via de luchthavens van Salzburg en München.
Uw kapitaal verdient
de juiste locatie
Of het nu uw eerste beleggingswoning is of een uitbreiding van uw portefeuille in de Pinzgau, spreek met ons en wij rekenen de cijfers samen door.