Level by Level at Home - Townhouse in Saalfelden

Features

A townhouse in Saalfelden that unfolds across several levels, offering a private retreat on each one. 99 m² of living space, a 162 m² lot with a terrace and garden-and plenty of natural light, all the way to the top. The house was built in 1991 and has been carefully modernized in recent years with great attention to detail: you can move in without having to renovate first. And down in the basement, there’s something else you’ll appreciate every day of your life.

The entryway welcomes you with a spacious coat closet, and the guest bathroom is right next to it. Then the living area opens up: the kitchen with its large dining table-the place where, in most families, life really happens anyway. A few steps further on, the living room rises above the dining area as a gallery-open, connected, yet a space of its own. Heating is provided by a modern air-source heat pump, supplemented by a tiled stove for cozy winter days. From here, the exit leads to the terrace and into the garden: a bit of open space, just big enough for summer evenings and just small enough not to become a burden to maintain. A garden shed stores tools, furniture, and everything else needed outdoors.

One floor up is a bedroom, quiet and secluded. One floor up, there are two more rooms-which can serve as a children’s room, a guest room, or an office with a view, whatever your life calls for at the moment. Both open onto the newly built balcony. Up here, the rooms extend all the way up to the gable, giving the upper floor a very special sense of space. A separate toilet and the bathroom round out this level. The bathroom is generously sized and exceptionally bright: a shower, a double sink, and two electrically operated skylights through which the sun streams directly into the room. Not a cramped, dark bathroom, but one where the day gets off to a good start. The staircase is also flooded with light from skylights-light that flows through the entire house.

That leaves the basement, which has significantly more to offer here than usual. Two storage rooms provide space for everything that would otherwise get in the way in the living area. Both have a window and custom-built shelving made by a carpenter. There’s also a shoe dryer integrated into the heating system-a detail you’ll especially appreciate in winter. The real highlight is just one door down: a direct exit to the underground garage and your designated parking space. Turn off the engine, open the door, and you’re home-no rain, no snow, and no detour across the street. There, you’ll also find another storage room. Additionally, there’s an outdoor parking space. It’s leased from the municipality of Saalfelden through 2041, for which an annual fee applies.

All in all, this is a home that needs no further changes: bright, well-maintained, thoughtfully laid out, and flexible enough to adapt to different stages of life. Add to that a location that makes a difference in your daily life: In about a five-minute walk, you’re in the pedestrian zone, and just as quickly at the sports center and the outdoor pool. Schools, shopping, and doctors are right nearby, as are the mountains; Zell am See and Kaprun are just a short drive away. Close to everything you need, yet far from the hustle and bustle.

Der Eingang empfängt Sie mit einer geräumigen Garderobe, das Gäste-WC liegt gleich daneben. Dann öffnet sich der Wohnbereich: die Küche mit dem großen Esstisch, jener Ort, an dem in den meisten Familien ohnehin das eigentliche Leben stattfindet. Ein paar Stufen weiter hebt sich das Wohnzimmer als Galerie über den Essbereich, offen, verbunden und doch ein eigener Raum. Geheizt wird über eine moderne Luftwärmepumpe, ergänzt um einen Kachelofen für gemütliche Wintertage. Von hier führt der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten: ein Stück Freiraum, gerade groß genug für Sommerabende und gerade klein genug, um nicht zur Aufgabe zu werden. Eine Gartenhütte nimmt Geräte, Möbel und alles auf, was draußen gebraucht wird.

Eine Etage höher liegt ein Schlafzimmer, ruhig und zurückgezogen. Ein Stockwerk weiter oben folgen zwei weitere Zimmer, als Kinderzimmer, als Gästezimmer, als Büro mit Aussicht, ganz wie Ihr Leben es gerade braucht. Beide öffnen sich auf den neu errichteten Balkon. Hier oben reichen die Räume bis zum Giebel hinauf, und somit bekommt das obere Geschoss ein ganz besonderes Raumgefühl. Ein separates WC und das Badezimmer runden diese Ebene ab. Das Bad ist großzügig geschnitten und außergewöhnlich hell: eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und gleich zwei elektrisch bedienbare Dachfenster, durch die die Sonne direkt in den Raum fällt. Kein enges, dunkles Bad, sondern eines, in dem der Tag gut beginnt. Auch der Stiegenaufgang ist über Dachfenster hell durchflutet, Licht, das sich durch das ganze Haus zieht.

Bleibt noch der Keller, und der hat hier deutlich mehr zu bieten als üblich. Zwei Abstellräume schaffen Platz für all das, was sonst im Wohnbereich im Weg steht. Beide haben ein Fenster und maßgefertigte Einbauregale vom Tischler. Dazu kommt ein Schuhtrockner, der in die Heizung integriert ist, ein Detail, das man besonders im Winter zu schätzen weiß. Das eigentlich Besondere liegt eine Tür weiter: ein direkter Ausgang in die Tiefgarage zum zugehörigen Stellplatz. Motor aus, Tür auf, zuhause, ohne Regen, ohne Schnee, ohne Umweg über die Straße. Dort finden Sie auch einen weiteren Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen Freistellplatz im Außenbereich. Er ist bis 2041 von der Gemeinde Saalfelden gepachtet, dafür fällt eine jährliche Gebühr an.

Am Ende ergibt das ein Haus, an dem Sie nichts mehr ändern müssen: hell, gepflegt, klug aufgeteilt und flexibel genug, um verschiedene Lebensphasen mitzugehen. Dazu eine Lage, die im Alltag jeden Tag zählt: In rund fünf Gehminuten sind Sie in der Fußgängerzone, ebenso schnell beim Sportzentrum und beim Freibad. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe, die Berge ebenso, Zell am See und Kaprun sind schnell erreicht. Nah an allem, was man braucht, und weit weg vom Trubel.