Vakantiewoningen
in Zell am See
Vakantieappartementen en -huizen aan de Zeller See, in Kaprun en in Saalbach, als kapitaalinvestering met toeristische verhuur of als eigen tweede woning. Eén familieteam, sinds 2006.
Een plek die zichzelf
terugverdient
Een vakantiewoning in Zell am See kan beide tegelijk zijn: uw eigen plek in de bergen en een rendement dat werkt terwijl u er niet bent.
Ferstl Immobilien bemiddelt vakantieappartementen en vakantiehuizen in Zell am See, aan de Zeller See, in Kaprun en in de skidorpen Saalbach-Hinterglemm, Maria Alm en Leogang van de Pinzgau. Als familiebedrijf in eigen beheer adviseren wij persoonlijk over de twee vragen die alles bepalen: welk gebruik staat de bestemming van de gemeente toe, en welk inkomen behaalt een object realistisch. Wij controleren de bestemming voor elk object, berekenen het rendement eerlijk en brengen u in contact met gevestigde beheerpartners voor de verhuur.
Waar wij voor zorgen
Toeristische verhuur of tweede woning
Een vakantiewoning voor verhuur en een tweede woning voor privégebruik volgen verschillende regels. Wij leggen het verschil helder uit en controleren per object welke van beide de bestemming van de gemeente daadwerkelijk toestaat.
Tweede woning uitgelegd →Buy-to-let & rendement
Wij berekenen het rendement van een vakantieappartement eerlijk: bezetting in winter en zomer, exploitatie- en beheerkosten, nettorendement. Geen mooie cijfers, een basis waarmee u echt kunt plannen.
Buy-to-let in de Alpen →Verhuur & beheer
Boeking, gastenzorg, schoonmaak en afrekening lopen via gevestigde beheerpartners in de Pinzgau. U verdient inkomsten zonder ter plaatse te zijn. Wij leggen het contact en toetsen de geschiktheid al bij de aankoop.
Vakantiewoning verhuren →Internationale kopers
Advies in het Duits, Engels en Nederlands. Wij begeleiden regelmatig kopers uit Duitsland en Nederland die een vakantiewoning in de Alpen zoeken. Zell am See en Kaprun liggen goed bereikbaar via de luchthavens van Salzburg en München.
Makelaar Zell am See →Ski in de winter, meer in de zomer,
gasten het hele jaar
Wat vakantievastgoed rond Zell am See zo robuust maakt, is het dubbele seizoen: skiën van wereldklasse op de Kitzsteinhorn-gletsjer en in Saalbach-Hinterglemm, en een levendige zomer rond de Zeller See met wandelen en fietsen. Dit zijn de meest gewilde locaties voor een vakantiewoning:
Een vakantiewoning is
een besluit voor jaren
Een vakantiewoning moet u emotioneel dragen en financieel standhouden. Daarom kijken wij naar beide kanten: het gevoel op het balkon en de cijfers op de berekening. Bij ons staat een familie met haar naam achter elke transactie, met één vast aanspreekpunt, een eerlijke inschatting en een duidelijk woord over de bestemming voordat u tekent. Ons kantoor in Zell am See ligt midden in de Pinzgau, dicht bij elke locatie.
- ✓Bestemmingscontrole voor toeristische verhuur, vakantiegebruik en tweede woning
- ✓Eerlijke rendementsberekening voor buy-to-let
- ✓Contact met gevestigde verhuur- en beheerpartners
- ✓Kantoor in Zell am See, midden in de Pinzgau
- ✓Advies in het Duits, Engels en Nederlands
- ✓Gratis, vrijblijvende waardebepaling
Vakantievastgoed Zell am See, FAQ
Mag ik in Zell am See een vakantiewoning toeristisch verhuren?
Dat hangt af van de bestemming van de betreffende gemeente. Toeristische verhuur is in de Pinzgau toegestaan waar de grond daarvoor is bestemd, bijvoorbeeld in aangewezen accommodatie- of appartementsprojecten. Een zuivere woonbestemming sluit commerciële kortetermijnverhuur daarentegen vaak uit. Voor elk object controleren wij de bestemming en de regels van de gemeente en zeggen u vóór de aankoop duidelijk welk gebruik juridisch mogelijk is.
Vakantiewoning of tweede woning: wat is het verschil?
Een vakantiewoning in engere zin is bestemd voor toeristische verhuur, u behaalt dus huurinkomsten en gebruikt hem vaak zelf mee. Een tweede woning is een appartement of huis voor privégebruik naast uw hoofdverblijf, zonder verhuurplicht. Beide vormen vallen in de Pinzgau onder de gemeentelijke bestemming en zijn beperkt in aantal. Welke variant bij uw doel past, bepalen we samen aan de hand van gebruik, rendement en bestemming.
Welk rendement levert een buy-to-let-vakantiewoning in de regio op?
Een betrouwbaar cijfer hangt af van ligging, grootte, bezetting en marketing. Ski-in-ski-out-locaties in Saalbach-Hinterglemm en Kaprun en meerlocaties aan de Zeller See behalen dankzij het jaarrond-toerisme de hoogste bezetting in winter en zomer. Belangrijker dan een algemeen percentage zijn een eerlijke berekening van de exploitatie- en beheerkosten en een realistische bezettingsaanname. Wij rekenen dat voor concrete objecten door, gratis en zonder mooipraterij.
Waar zijn vakantiewoningen in de Pinzgau het meest gewild?
De sterkste vraag is er in Zell am See met de Zeller See, Kaprun aan de voet van het Kitzsteinhorn en het skigebied Saalbach-Hinterglemm. Deze plaatsen combineren een skigebied van wereldklasse met een levendig zomertoerisme rond het meer, wandelen en fietsen. Juist dit jaarrond-gebruik maakt ze aantrekkelijk voor zowel toeristische verhuur als de eigen vakantie. Ook Maria Alm, Leogang en de overige Pinzgause gemeenten hebben hun vaste kring van geïnteresseerden.
Zorgt iemand voor de verhuur en het beheer van mijn vakantiewoning?
Ja. Veel vakantiewoningen in de regio kunnen worden geëxploiteerd via professionele verhuur- en beheerpartners die de boeking, gastenzorg, schoonmaak en afrekening op zich nemen. Als koper ontvangt u zo doorlopende inkomsten zonder zelf ter plaatse te hoeven zijn. Wij kennen de gevestigde beheerders in de Pinzgau, leggen het contact en letten al bij de aankoop erop dat een object voor dit model geschikt is.
Uw vakantiewoning
in de bergen
Of het nu gaat om een kapitaalinvestering met toeristische verhuur of om een eigen tweede woning rond Zell am See, spreek met ons. Wij controleren de bestemming, berekenen het rendement en vinden het juiste object.